Mülk sahibi rehberi
Kiraya verirken bilmeniz gerekenler.
Türkiye’de konut kiralamanın hukuku, vergisi, zorunlulukları ve İstanbul’un semtleri. Bu sayfalar öğretmek için yazıldı; hizmet anlatmaz.
- Kira hukuku
Konut kirasında mülk sahibinin hakları ve sınırları.
TBK’nın konut kirası kuralları: depozito sınırı, TÜFE artışı, 30 günlük süre, tahliye sebepleri, tahliye taahhütnamesi, kefil ve zorunlu arabuluculuk. - Vergi ve zorunluluklar
Kira gelirinin vergisi, emlak vergisi, DASK ve aidat.
2026 konut kira istisnası, Mart beyanı, götürü gider yüzde 15, gerçek gider, banka zorunluluğu, emlak vergisi Mayıs/Kasım, DASK ve aidat sorumluluğu. - Yurt dışındaki sahipler
Türkiye’ye gelmeden mülkünüzü kiraya vermek.
Yurt dışından vekâletname (konsolosluk ya da apostil), yetki kapsamı, vergi numarası, kiranın USD/EUR/GBP olarak transferi ve dar mükellef beyanı. - İstanbul semtleri
İstanbul semtleri: Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer bir bakışta.
Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer kiraya veren sahip için karşılaştırıldı: kiracı profili, konut stoku, ulaşım. Her ilçenin kendi rehberine bağlantı. - Şişli
Şişli’de daire kiraya vermek: Nişantaşı’ndan Bomonti’ye.
Şişli’de daire kiraya vermek: Nişantaşı’nın eski apartmanları, Bomonti ve Mecidiyeköy’ün yeni blokları, beyaz yakalı kiracı, M2 metro omurgası. - Beşiktaş
Beşiktaş’ta daire kiraya vermek: sahilden Etiler’e.
Beşiktaş’ta daire kiraya vermek: sahil apartmanları, Etiler ve Ulus siteleri, Levent rezidansları; öğrenci, yönetici ve aile kiracı; M2, M6 ve vapur. - Beyoğlu
Beyoğlu’nda daire kiraya vermek: Cihangir, Galata ve ötesi.
Beyoğlu’nda daire kiraya vermek: tarihi apartmanlar, yabancı ve yaratıcı sektör kiracısı, sık değişim; tapu türü, koruma kurulu, kısa dönem kuralları. - Sarıyer
Sarıyer’de ev kiraya vermek: Maslak’tan Kilyos’a.
Sarıyer’de ev kiraya vermek: Maslak kuleleri, Boğaz sahili apartmanları, Zekeriyaköy villaları; aile ve yabancı yönetici kiracı; aidat ve bakım. - Kavram sözlüğü
Kira yönetiminde geçen kavramlar.
Kira sözleşmelerinde, hesap özetlerinde ve bu sitede geçen kavramların sade tanımı; her terim Türkçe ve İngilizce karşılığıyla. - Karşılaştırmalar
Kendim mi yöneteyim, boş mu bırakayım, mobilyalı mı vereyim?
Kendiniz mi yönetirsiniz, profesyonel yönetim mi; uzun dönem mi, mobilyalı orta dönem mi; boş bırakmanın gerçek maliyeti. Rakam değil, karar kalemleri. - Satış
İstanbul’da mülk satmak: belgeler, harç, değer artış vergisi ve yurt dışından vekâlet.
Tapu harcı, değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı, 2026 istisnası, aracılık ücreti tavanı, yurt dışından vekâletle satış, yabancı alıcı, kiracılı mülk. - Tadilat
Dairede tadilat: izinler, kiracı varken işler ve usta sözleşmesi.
Kat malikleri izni, ruhsat isteyen ve istemeyen işler, tescilli bina, kiracı varken tadilat, usta sözleşmesi, giderin vergiden düşülmesi.
Bu bir hukuki tavsiye değildir. Rehberler genel bilgi amaçlıdır; mevzuat ve tutarlar değişebilir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da vergi uzmanına danışın.