İçeriğe atla

Paketler

İstanbul kira yönetimi ücretleri ve paketleri.

İstanbul’daki eviniz için kiracı bulma, aylık kira tahsilatı ve tam yönetimi karşılaştırın. Hizmet bedelini, tek seferlik kuruluş ücretini ve mülk giderlerini ayrı okuyun; hangi işlerin sizde kalacağını görün.

Yönetim paketleri

  1. Kiracı bulma

    Sadece Kiracı

    %75

    hizmet bedelimiz · ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik · + KDV

    Kuruluş bedeli yok

    Kiracıyı biz buluruz ve yerleştiririz; aylık işleri siz yürütürsünüz.

    Tüm kapsam

  2. Tahsilat ve takip

    Tahsilat Bizden

    %8

    yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

    Kuruluş 200 EUR + KDV · tek seferlik

    Kirayı biz tahsil eder, gecikmeyi biz takip ederiz; bakımı siz yönetirsiniz.

    Tüm kapsam

  3. Tam yönetimEn kapsamlı

    Anahtarı Teslim Et

    %12

    yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

    Kuruluş 150 EUR + KDV · tek seferlik

    Anahtarı bırakın; tahsilattan bakıma, vergi ve yenilemeye paketinizdeki işleri biz yürütelim.

    Tüm kapsam

Tüm paketlerimiz tahsil edilen kira modeliyle çalışır: kiranın tahsil edilmediği aylarda aylık yönetim ücreti alınmaz. Tek seferlik kuruluş bedeli ve kiracı bulma bedeli bundan ayrıdır, baştan yazılıdır.

Ücretleri dört ayrı kalemde okuyun

Paket karşılaştırması yalnızca yüzde oranıyla yapılmaz. Her ücretin hangi hizmet için ve ne zaman hesaplandığını belirleyin; mülkte yapılan işin faturasıyla o işin koordinasyonunu birbirinden ayırın.

Kiracı bulma
Sadece Kiracı’da hizmet bedeli ilk ay kirasının %75’i + KDV olarak, tek seferlik gösterilir. Bu oran aylık yönetim ücreti değildir.
Aylık yönetim
Tahsilat Bizden tahsil edilen aylık kiranın %8’i + KDV; Anahtarı Teslim Et %12’si + KDV’dir. Tahsilat olmayan ayda ücret alınmaması aylık yönetim ücretine ilişkindir; tek seferlik ücretler ayrı değerlendirilir.
Kuruluş
Tahsilat Bizden’de bir defalık 200 EUR + KDV, Anahtarı Teslim Et’te 150 EUR + KDV kuruluş bedeli vardır. Sadece Kiracı’da kuruluş bedeli yoktur.
Mülk giderleri
Usta faturaları, vergiler, sigorta primleri, aidat, harç ve icra masrafları yönetim ücretinden ayrıdır. Hukuki takipte avukatlık ücreti Anahtarı Teslim Et’e dahildir; Tahsilat Bizden’de masraf olarak yansıtılır.

Paket adı ve yüzde oranı, her başlangıç durumunun ücretlendirmesini tek başına açıklamaz. Eviniz zaten kiracılıysa veya kiracı bulma hizmetinden devam eden yönetime geçiyorsanız, uygulanacak tek seferlik kalemleri ve ödeme zamanlarını yazılı sözleşmede ayrı ayrı netleştirin.

Hangi paket?

Üç soruyla paketinizi bulun.

Bu yardımcı hesap yapmaz, yalnızca yönlendirir. Kira aralığı ve sözleşme ayrıntıları görüşmede konuşulur.

  1. 01
  2. 02

    Aylık tahsilatı ve gecikme takibini kim yapsın?

  3. 03

    Arıza, vergi, sigorta ve yenilemeyle kim ilgilensin?

Cevabınız sizi ilgili pakete götürür; görüşmeyi oradan talep edebilirsiniz.

Yönetim tekliflerini karşılaştırırken ücretin hesaplanma biçimini, harcama yetkisini ve raporlamayı birlikte değerlendirin.

İstanbul’da mülk yönetim şirketi seçme rehberi

Karşılaştırma tablosu

Paketlerde hangi hizmetler var?

Üç paket uzun dönem kiralama içindir; her paket bir öncekini kapsar. İşaret (✓) hizmetin dahil olduğunu gösterir. Bakım faturası, vergi, sigorta primi ve noter masrafı gibi mülk giderleri yönetim ücretinden ayrıdır.

Paketlerde hangi hizmetler var?
Hizmet grubuSadece KiracıTahsilat BizdenAnahtarı Teslim Et
Yönetim ücreti%75hizmet bedelimiz · ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik · + KDV%8yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV%12yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV
Kiracı bulma ve sözleşmePiyasa koşullarına göre kira analizi, ilan, aday değerlendirmesi ve sözleşme; adayın sunduğu kimlik, gelir, işveren ve referans belgeleri ile rızasıyla paylaştığı kredi ve icra kayıtları; giriş envanteri.DahilDahilDahil
Aylık tahsilat ve gecikme takibiAylık kira tahsilatı ve gecikme takibi. Hukuki takip, onayınızla ihtar, icra ve gerekirse tahliyeyi kapsar; avukatlık ücreti Anahtarı Teslim Et’e dahildir, Tahsilat Bizden’de masraf olarak yansıtılır. Harç ve icra masrafları her ikisinde ayrıdır.Dahil değilDahilDahil
Aylık hesap özeti ve belge paylaşımıHer ay düzenli PDF hesap özeti: tahsil edilen kira, hizmet bedeli, KDV, onaylı giderler ve net tutar ayrı ayrı; sözleşme, fatura ve raporların paylaşılması.Dahil değilDahilDahil
Bakım ve onarım koordinasyonuKiracıların onarım talepleri ve onaylı ustalar; önceden yetki verdiğiniz 2.500 TL sınırı içindeki acil onarımlar beklemeden yapılır. Bu sınırın üzerindeki işler onayınızı gerektirir.Dahil değilDahil değilDahil
Vergi, sigorta ve aidat takibiEmlak vergisi, DASK ve konut sigortası yenileme, aidat takibi. Anlaşmalı mali müşavirimiz yıllık kira gelir vergisi beyannamesini hazırlar ve onayınızla verir.Dahil değilDahil değilDahil
Yıllık artış ve sözleşme yenilemeTÜFE hesabı ve yeni dönem sözleşmesi; yıllık artış sizinle kararlaştırılır.Dahil değilDahil değilDahil
Yurt dışı havale ve çok dilli hesap özetiYurt dışındaki hesabınıza havale; Türkçe, İngilizce ya da Arapça hesap özeti; yılda iki kontrol ziyareti.Dahil değilDahil değilDahil
Kuruluş bedeliKuruluş bedeli yokKuruluş 200 EUR + KDV · tek seferlikKuruluş 150 EUR + KDV · tek seferlik

Tüm paketlerimiz tahsil edilen kira modeliyle çalışır: kiranın tahsil edilmediği aylarda aylık yönetim ücreti alınmaz. Tek seferlik kuruluş bedeli ve kiracı bulma bedeli bundan ayrıdır, baştan yazılıdır.

Aynı ay, üç paket

Her pakette üstlendiğimiz işler.

Paketler arasındaki fark yalnız fiyat değil, iş yüküdür. Aynı ayın adımlarında sorumluluğun hangi pakette kimde olduğu aşağıda.

Her pakette üstlendiğimiz işler.
İşSadece KiracıTahsilat BizdenAnahtarı Teslim Et
Kira talebi ve tahsilatSizBizBiz
Gecikme takibi ve ihtarnameSizBizBiz
Aylık hesap özetiSizBizBiz
Aidat, vergi ve sigorta ödemeleriSizSizBiz
Arıza talebi ve usta koordinasyonuSizSizBiz
Yılda iki kontrol ziyaretiSizSizBiz
Yıllık artış hesabı ve yenilemeSizSizBiz
Gelir vergisi beyanıSizSizBiz

Tahsilat Bizden paketinde bakım koordinasyonu ile vergi, sigorta ve aidat takibi yer almaz; bu işler Anahtarı Teslim Et paketindedir. Anahtarı Teslim Et’te anlaşmalı mali müşavirimiz yıllık kira gelir vergisi beyannamesini hazırlar ve onayınızla verir.

Yönetim paketleri

İhtiyacınız kadar hizmet, fazlası değil.

Her paket bir öncekini kapsar. Hangi işleri kendiniz yapmaya devam edeceğinize siz karar verirsiniz.

Tüm paketlerimiz tahsil edilen kira modeliyle çalışır: kiranın tahsil edilmediği aylarda aylık yönetim ücreti alınmaz. Tek seferlik kuruluş bedeli ve kiracı bulma bedeli bundan ayrıdır, baştan yazılıdır.

Kiracı bulma

Sadece Kiracı

%75

hizmet bedelimiz · ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik · + KDV

Kuruluş bedeli yok

Kiracıyı biz buluruz ve yerleştiririz; aylık işleri siz yürütürsünüz.

Temel paket — diğer ikisi bunu kapsar

Temel paket — diğer ikisi bunu kapsar

Kimin içinKiracı arayanlar için

Biz üstleniriz

  • Piyasa koşullarına göre kira analizi
  • Mülk ilanı
  • Kiracı görüşmeleri ve belge değerlendirmesi
  • Kira sözleşmesi ve giriş envanteri
Tüm kapsam
  • Aylık tahsilat dahil değildir
  • Bakım koordinasyonu dahil değildir
Bu paket için görüşme

Tahsilat ve takip

Tahsilat Bizden

%8

yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

Kuruluş 200 EUR + KDV · tek seferlik

Kirayı biz tahsil eder, gecikmeyi biz takip ederiz; bakımı siz yönetirsiniz.

Sadece Kiracı paketini kapsar

Sadece Kiracı paketini kapsar

Kimin içinTahsilatı devretmek isteyenler için

Biz üstleniriz

  • Aylık kira tahsilatı
  • Gecikme takibi ve ihtarname
  • Hukuki takip: ihtar, icra ve gerekirse tahliye
  • Aylık hesap özeti
  • Belgelerin paylaşılması ve arşivlenmesi
Tüm kapsam

Önceki pakete dahil hizmetler

  • Piyasa koşullarına göre kira analizi
  • Mülk ilanı
  • Kiracı görüşmeleri ve belge değerlendirmesi
  • Kira sözleşmesi ve giriş envanteri
  • Bakım koordinasyonu dahil değildir
  • Vergi beyanı dahil değildir
Bu paket için görüşme

En kapsamlı

Tam yönetim

Anahtarı Teslim Et

%12

yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

Kuruluş 150 EUR + KDV · tek seferlik

Anahtarı bırakın; tahsilattan bakıma, vergi ve yenilemeye paketinizdeki işleri biz yürütelim.

Tahsilat Bizden paketini kapsar

Tahsilat Bizden paketini kapsar

Kimin içinTüm operasyonu devretmek isteyenler için

Biz üstleniriz

  • Bakım ve onarım koordinasyonu
  • Emlak vergisi ve DASK takibi
  • Yılda iki fiziksel kontrol ziyareti
  • Sözleşme yenileme ve TÜFE artışı
  • Kira tahsilatı için hukuki takip
  • Hukuki takipte avukatlık ücreti aylık yönetim ücretine dahil
Tüm kapsam
  • Gelir vergisi beyanı desteği
  • Yurt dışı havale; Türkçe, İngilizce ya da Arapça hesap özeti

Önceki pakete dahil hizmetler

  • Piyasa koşullarına göre kira analizi
  • Mülk ilanı
  • Kiracı görüşmeleri ve belge değerlendirmesi
  • Kira sözleşmesi ve giriş envanteri
  • Aylık kira tahsilatı
  • Gecikme takibi ve ihtarname
  • Hukuki takip: ihtar, icra ve gerekirse tahliye
  • Aylık hesap özeti
  • Belgelerin paylaşılması ve arşivlenmesi
Bu paket için görüşme

Pakette olmayanlar

Neyin dahil olmadığını da açıkça yazıyoruz.

Hangi kalemin hangi pakete dahil olmadığını ve hangi masrafın doğrudan size yansıdığını baştan bilmenizi isteriz.

Aylık tahsilat
Sadece Kiracı paketine dahil değildir; Tahsilat Bizden ve Anahtarı Teslim Et paketlerinde yer alır.
Bakım ve onarım koordinasyonu
Sadece Kiracı ve Tahsilat Bizden paketlerine dahil değildir. Yalnızca Anahtarı Teslim Et paketinde yer alır.
Vergi beyanı
Sadece Kiracı ve Tahsilat Bizden paketlerine dahil değildir. Anahtarı Teslim Et paketinde yıllık kira gelir vergisi beyannamesini anlaşmalı mali müşavirimiz hazırlar ve onayınızla verir.
Hukuki takip ve giderler
Hukuki takip — ihtar, icra ve gerekirse tahliye — Tahsilat Bizden ve Anahtarı Teslim Et paketlerine dahildir; onayınızla hukuk ekibimizce yürütülür. Bu takipte avukatlık ücreti Anahtarı Teslim Et’te aylık yönetim ücretine dahildir; Tahsilat Bizden’de masraf olarak yansıtılır. Harç ve icra masrafları her pakette ayrıdır; makbuzla, eklemesiz yansıtılır.
Mahkeme harç ve masrafları
Ödendiği tutarla aynen yansıtılır; üzerine hiçbir komisyon eklenmez.
Mülkün kendi giderleri
Aidat, emlak vergisi, DASK ve konut sigortası primi ile noter gibi üçüncü taraf ücretleri mülke aittir; ödendiği tutarla yansıtılır, üzerine komisyon eklenmez.
Kısa dönem kiralama
Üç paket uzun dönem konut kiralamasını kapsar. Kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama, turizm amaçlı kiralama iznine uygun daireler için ayrı bir hizmettir; kapsamı ve ücreti ayrıca kararlaştırılır.

Kuruluş bedeli paketine göre tek seferliktir ve Paketler bölümünde açıkça yazılıdır.

İlk görüşmede netleştirin

  • Ev boş mu, kiracılı mı; mevcut belgeler hangileri?
  • Başlangıçta hangi tek seferlik kalemler uygulanacak ve ne zaman ödenecek?
  • Seçtiğiniz pakette bakım taleplerini, yenilemeyi ve vergi/sigorta tarihlerini kim takip edecek?
  • Hangi harcama yetkisini veriyorsunuz; hangi işler başlamadan önce onayınızı gerektiriyor?
  • Tahsil edilen kira, hizmet bedeli, KDV ve onaylı giderler hesap özetinde nasıl ayrı gösterilecek?
Kira yönetiminin başlangıç ve devam adımlarını inceleyin

Sıradaki adım

Eviniz için birlikte plan yapalım.

30 dakikalık ücretsiz online görüşmede sözleşme detaylarını, mülkünüzün kira aralığını ve operasyonun nasıl başlayacağını konuşuyoruz. Görüşme size hiçbir yükümlülük getirmez.

Görüşme talep edinWhatsApp’tan yazın

Türkiye saatiyle 09.00–19.00 arasında yazabilirsiniz

Ya da doğrudan yazın:

hello@stayistanbul.com.tr

This page is also available in English — you can write to us in English.