Yurt dışındayken satış hazırlığına nasıl başlanır?
Önce bir mülk dosyası, erişim planı ve karar düzeni oluşturun. Fotoğraf ve gösterimler için evi kimin açacağını, bilgilerin size nasıl ulaşacağını ve hangi kararların yazılı onayınızı gerektirdiğini belirleyin. Ev kiracılıysa randevu sözü vermeden önce erişimi kiracıyla koordine edin.
Mülkün mevcut durumunu kaydedin ve pazarlama öncesinde hangi onarımlar için teklif almak istediğinizi belirleyin; planlanan işleri tamamlanmış gibi sunmayın. Bu operasyon planını satış imzası için gereken hukuki yetkilendirmeden ayrı ele alın.
İlan açılmadan tek bir hazırlık dosyası oluşturun
Aynı bilgilerin farklı sürümlerini ayrı mesajlarda paylaşmak yerine güncel kayıtları düzenli bir dosyada toplayın. Fotoğrafı çeken, soruları yanıtlayan ve satış hazırlığını yürüten kişilerin aynı bilgiyi kullanması kolaylaşır. Bu çalışma dosyası, rehberin devamındaki resmî belgelerin yerine geçmez.
Kimlik ve finans belgelerini herkese açık ilana koymayın. Gerekli belgeleri işlemde görev alan uzmanlarla kontrollü bir kanaldan paylaşın; bir alıcı adayının bilgi istemesi dosyanın tamamına sınırsız erişim gerektirmez.
- Mülk bilgileri: adres, oda düzeni, alan bilgileri ve dayanağı, kat, asansör, otopark ve doğrulanabilen özellikler.
- Mevcut durum: tarihli fotoğraflar, bilinen eksikler, tamamlanan işler ve bekleyen onarım teklifleri. İsteğe bağlı yenilemeyi zorunlu onarımdan ayırın.
- Kullanım durumu: evin boş veya kiracılı olması, anahtarın kimde olduğu ve erişim için üzerinde anlaşılan düzen.
- Belgeler: mevcut kayıtların listesi, eksik belgeler ve her birini temin edecek kişi.
- Sahibin talimatları: iletişim saatleri, tekliflerin iletileceği kişi, fiyat değişikliği onay düzeni ve onaylanan ilan metni.
Gösterim geri bildirimini karar verilebilir hale getirin
Uygun gösterim saatlerini ve iletişim kişisini ilan vermeden belirleyin. Her gösterimden sonra kısa ve somut bir kayıt isteyin: ne zaman yapıldı, alıcı adayı ne sordu, hangi bilgi eksik kaldı ve yeniden görüşme istendi mi?
Yorumlarla sonuçları birbirinden ayırın. Tek bir ziyaretçinin tercihi, mülkün piyasa değerini belirlemez. Durum, erişim veya eksik bilgi hakkında tekrar eden sorulara bakarak ilanı ya da hazırlığı değiştirip değiştirmeyeceğinize karar verin. İlan fiyatını değiştirmeden sahibin onayını kaydedin.
- Randevuyu ve erişim düzenini teyit edin.
- Soruları ve sonradan paylaşılacağı söylenen belgeleri kaydedin.
- Geri bildirimi kesin teklif gibi sunmayın.
- Sıradaki işi kimin yapacağını ve sahibin ne zaman bilgi alacağını belirtin.
Teklifleri aynı başlıklarla karşılaştırın
En yüksek fiyat teklifi, değerlendirmenin yalnızca bir parçasıdır. Şartları yazılı isteyerek her alıcının tam olarak ne önerdiğini karşılaştırın. Finansman hazırlığı, istenen onarımlar ve takvim, birbirine yakın iki fiyatı farklı seçeneklere dönüştürebilir.
İlgi beyanını, yazılı teklifi ve tamamlanmış satışı ayrı aşamalar olarak ele alın. Bir teklif geldi diye satışın tamamlanacağı tarih için söz vermeyin. Şartları kabul etmeden önce hukuki ve vergisel sonuçları işlemi yürüten uzmanlara değerlendirtin.
| Karşılaştırma başlığı | Kaydedilecek bilgi |
|---|---|
| Fiyat | Önerilen tutar, para birimi ve talep edilen fiyat düzenlemeleri. |
| Ödeme ve finansman | Önerilen ödeme sırası ve finansmanın henüz sağlanıp sağlanmadığı. Dayanağı olmadan finansmanı kesinleşmiş göstermeyin. |
| Şartlar | İstenen onarımlar, fiyata dahil eşyalar, beklenen belgeler ve diğer şartlar. |
| Takvim | Alıcının istediği tarihler ve öncesinde tamamlanması gereken işler. Teyit edilene kadar bunları önerilen tarih olarak kaydedin. |
| Sahibin kararı | Çözülmesi gereken sorular, sahibin yanıtı ve değerlendirilen teklifin tarihi/sürümü. |
Bu karşılaştırma karar vermeye yardımcı olur; satış sözleşmesi veya alıcının işlemi tamamlayacağına dair garanti değildir.
Tarih kesinleştirmeden işlemin gerekliliklerini doğrulayın
Bu liste, satışınızı yürüten uzmanlara soracağınız soruları düzenlemek içindir. Eksiksiz bir hukuki belge listesi, vergi hesabı veya kendi işleminizin incelenmesinin yerine geçen bir açıklama değildir.
| İş başlığı | Doğrulanacak konu | Kaydedilecek bilgi |
|---|---|---|
| Mülk kayıtları | Satışı yürüten uzmandan mülkiyeti, kayıtlı hususları ve bu mülk için gereken belgeleri incelemesini isteyin. | Güncel kayıtlar, açık sorular ve her takip işinin sorumlusu. |
| Yurt dışından imza | Konsolosluk veya noter randevusu almadan uygun yetkilendirme yolunu ve metnini teyit edin. Kendi durumunuz için fotoğraf, çeviri ve tasdik gerekliliklerini sorun. | Teyit edilen belge listesi, randevu düzeni ve asılların teslim edileceği yer. |
| Ücret ve vergi | İlgili uzmandan edinim geçmişinizi, yerleşiklik durumunuzu ve planlanan satışı değerlendirerek uygulanacak giderleri, beyanları ve süreleri belirlemesini isteyin. | Hizmet ücretlerini, kamuya ödenen kalemleri ve olası vergiyi ayıran yazılı döküm; her işle kimin ilgileneceği. |
| Ödeme ve transfer | Ödeme düzenini kararlaştırın; bankaya gerekli kayıtları, döviz dönüşümünü, masrafları ve transfer zamanlamasını sorun. | Teyit edilen hesap talimatları ve yazılı banka koşulları; tahminlerin tahmin olarak işaretlenmesi. |
| Kiracılı mülk | Alıcıya boş teslim sözü vermeden mevcut kiralamayı, depozito kayıtlarını ve erişim düzenini inceletin. | Doğrulanan hususlar, açık kalanlar ve kiracı iletişimini koordine edecek kişi. |
| İşlemin tamamlanması ve teslim | Resmî işlem düzenini ve kararlaştırılan fiilî teslim işlerini teyit edin. | Anahtarlar, sayaç kayıtları, belge teslimi ve varsa takip bildirimleri için belirlenen sorumlu. |
Bir belgenin istenmiş olması, tamamlandığı anlamına gelmez. “Alındı”, “inceleniyor” ve “eksik” durumlarını ayrı tutun; gerekli bir konu çözülememişse önerilen takvimi yeniden değerlendirin.
Son koordinasyon kontrolünüz
- Sahibin değerlendirdiği teklifin sürümünü doğrulayın ve yanıtlanmamış şartları listeleyin.
- Her belgeyi kimin takip ettiğini ve gerçekten incelenip incelenmediğini teyit edin.
- Ücret, mülk gideri ve vergi işlerinin sorumlularını kontrol edin; bunların yönetim paketine dahil olduğunu varsaymayın.
- Doğrulanmamış bir boş teslim sözü vermeden erişim ve teslim düzenini teyit edin.
- Önerilen takvimi, henüz tamamlanmamış işlem gerekliliklerine bağlı tutun.
- Sahibin kararlarını ve son belgeleri aynı düzenli dosyada saklayın.
Yurt dışındayken fiyatlandırma, ilan, gösterim ve satış koordinasyonu için hizmet kapsamını inceleyin: İstanbul mülk satış hizmeti
İlgili rehberler
- Konut kirasında mülk sahibinin hakları ve sınırları.
- Yurt dışında yaşarken İstanbul’daki evinizi kiraya vermek.
- Kira gelirinin vergisi, emlak vergisi, DASK ve aidat.
Bu bir hukuki tavsiye değildir. Rehberler genel bilgi amaçlıdır; mevzuat ve tutarlar değişebilir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da vergi uzmanına danışın.