Bu dört ilçe neden bir arada
Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer, İstanbul’un Avrupa yakasında Boğaz’a paralel uzanan, iş merkezleri ve üniversitelerle iç içe dört ilçedir. Ortak özellikleri: metro ve Boğaz ulaşımına yakınlık, yüksek kiracı hareketliliği, yabancı ve kurumsal kiracı payı, eski apartman stoku ile yeni rezidansların yan yana bulunması. Yatırım amaçlı konut bu hatta yoğunlaşır; kiracı değişimi sıktır. İstanbul’un diğer 35 ilçesi için de aynı ilkeler geçerlidir; bu dördü örnek olarak seçildi.
Bu rehberde kira tutarı verilmez. Aynı ilçede iki sokak arasında, aynı sokakta iki bina arasında kira farkı büyüktür; güncel aralık ancak mülke bakılarak söylenebilir.
Bir bakışta
Dört ilçenin kiralama açısından belirgin farkları; ayrıntı her ilçenin kendi rehberinde:
| İlçe | Baskın konut tipi | Baskın kiracı | Yönetimde dikkat edilecek |
|---|---|---|---|
| Şişli | Eski apartman + yeni rezidans | Beyaz yakalı, sağlık ve üniversite | Eski bina tesisatı, yeni site aidatı |
| Beşiktaş | Site ve apartman karışık | Öğrenci, yönetici, aile | Sahil–tepe profil farkı, otopark |
| Beyoğlu | Tarihi apartman | Yabancı ve yaratıcı sektör, tek kişilik hane | Sık kiracı değişimi, tapu ve koruma kurulu |
| Sarıyer | Rezidans, sahil apartmanı, müstakil | Aile, yabancı yönetici, öğrenci | Aidat, site yönetimi, bahçe ve çatı bakımı |
Dört ilçede de geçerli olan üç kural
- Eski binada tapu kaydını (kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi) ve DASK poliçesini kiraya vermeden önce kontrol edin; abonelik devri ve sözleşme bunlara bağlıdır.
- Yeni sitede aidatın tutarını ve neyi kapsadığını sözleşmeye yazın; ortak giderlere katılma borcu hukuken kat malikinindir (634 sayılı Kanun m. 20). Sözleşmeyle olağan aidat kiracıya yüklenmiş olsa bile yönetim malike başvurabilir; kiracının müteselsil sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır (m. 22/1).
- Kiracı değişiminin sık olduğu bölgelerde giriş ve çıkış envanteri her seferinde yeniden düzenlenir; depozito mahsubunun tek dayanağı budur.
Kaynaklar
Kendi mülkünüz için bu başlıkları konuşmak isterseniz: Görüşme talep edin
İlgili rehberler
Bu bir hukuki tavsiye değildir. Rehberler genel bilgi amaçlıdır; mevzuat ve tutarlar değişebilir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da vergi uzmanına danışın.