Tespit gönderildi
Fotoğraflı mevcut durum, ölçüler, kat mülkiyeti ve izin durumu; keşfe katılamazsanız canlı video ile.
I Yorgunluk
Daire yoruldu. Her boş ay kira kaybı.
Boya elden geçmeli, tesisat ve elektrik kontrol edilmeli, mutfak yaşını gösteriyor. İlan açılsa fotoğraflar konuşmuyor; açılmasa her ay geçiyor.
II Plan
Önce keşif, sonra yazılı teklif.
Yerinde ya da video ile keşif, fotoğraflı tespit, ölçüler ve izin durumu. Kalem kalem iş listesi, malzeme seçenekleri ve bedeller tek belgede önünüze gelir; kapsam orada sabitlenir.
—
Tadilat
III İş
İş sürerken siz uzaktasınız.
Onaylı usta ağıyla uygulama, koordinasyon bizde. Her aşamanın sonunda fotoğraflı rapor ve harcama dökümü gelir. Öngörülemeyen bir iş çıkarsa iş durur ve yazılı onayınızı bekler.
IV Teslim
Anahtar geri gelir.
Fotoğraflı teslim tutanağı, faturalar, garanti belgeleri ve proje dosyası. Malzeme, usta ve nakliye bedelleri faturasıyla aynen yansıtılır; kiraya ya da satışa geçiş aynı sözleşme içinde kalır.
V Süreç
Sonra haber gelmeye başlar.
Keşiften teslime beş adım. Hiçbir adımda onayınız olmadan ilerlenmez.
İş listesi hazır
Kalem kalem işler, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi bedelleri, koordinasyon ücreti — tek belgede.
Takvim ve ödeme planı
Sözleşme imzalandı; ödemeler iş adımlarına bağlandı, gerekiyorsa yönetim ve belediye izinleri alındı.
İlerleme raporu
Aşama fotoğraflarıyla ne yapıldığı ve ne harcandığı; kapsam dışı bir iş çıkarsa durur, yazılı onay bekler.
Dosya kapandı
Teslim tutanağı, faturalar ve garanti belgeleri elinizde.
Bir haber daha: daire hazır.
Kimin için
Dört anda tadilat gündeme gelir.
- Kiraya çıkarmadan önce
- Boş daire eskimiş, boya ve tesisat elden geçmeli; her boş ay kira kaybı. Hazırlık işleri bitince ilan aynı sözleşme içinde açılır.
- Mobilyalı orta döneme geçerken
- Yüz günü aşan (yaklaşık dört ile on iki aylık) mobilyalı kiralama daha yüksek kira getirebilir ama daire tam eşyalı ve dayanıklı olmalı. Tasarım, mobilya ve tekstil seçimi, kurulum.
- Satıştan önce ya da uzun süredir dokunulmamış dairede
- Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi; ruhsat ve kat mülkiyeti izinleri dahil, keşiften teslime proje yönetimi.
- Kendi oturduğunuz evi yenilerken
- Kiraya vermek için değil, içinde yaşamak için: bünyemizdeki mimarlarla tam mimari proje ya da yalnız mobilyalama; ölçü, çizim, tedarik ve uygulama denetimi tek elden.
Kapsam
Beş iş, tek muhatap.
Her kalem keşifle başlar, yazılı teklifle kapsamı belirlenir ve teslim tutanağıyla biter. Hangisini seçeceğinizi keşifte birlikte netleştiririz.
Kapsam · 01
Kiraya ve satışa hazırlık
Boş daireyi ilana hazır hâle getirmek isteyenler için
- Boya, badana ve küçük onarımlar (priz, musluk, kapı, dolap)
- Tesisat, kombi ve elektrik kontrolü; arızalı parçaların değişimi
- Derin temizlik, sayaç ve abonelik kontrolü
- İlan öncesi fotoğrafa uygun düzenleme
Fotoğraflı teslim tutanağı, faturalar ve varsa garanti belgeleri; hazırlık biter bitmez ilan açılabilir.
Kapsam · 02
İç mimarlık ve mobilyalama
Mobilyalı orta dönem kiralamaya geçmek isteyenler için
- Kiracı profiline göre tasarım önerisi ve yerleşim planı
- Mobilya, beyaz eşya, aydınlatma ve tekstil seçimi; bütçe seçenekleriyle
- Tedarik, teslimat ve kurulum koordinasyonu
- Envanter listesi ve fotoğraflı durum tespiti (move-in envanterinin temeli)
Eşya listesi, faturalar, garanti belgeleri ve envanter fotoğrafları; mobilyalı kiralama ilanına hazır daire.
Kapsam · 03
Kapsamlı tadilat
Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi gerekenler için
- Keşif, ölçü ve fotoğraflı durum tespiti; gerekirse iç mimar projesi
- Kat mülkiyeti ve belediye izinlerinin kontrolü; tescilli binada koruma kurulu süreci
- Yüklenici ve usta seçimi, yazılı iş listesi ve takvim
- Şantiye denetimi, malzeme kabulü, kapsam dışı iş için yazılı onay
Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası, uygulanan proje ve fotoğraf arşivi.
Kapsam · 04
Oturduğunuz ev için mimari hizmet
Kendi oturduğu daireyi yenilemek isteyen sahipler için
- Bünyemizdeki mimarlarla ihtiyaç görüşmesi, ölçü ve fotoğraflı tespit
- Tam mimari proje: yerleşim, mutfak ve banyo, aydınlatma, malzeme ve renk kararları; uygulama çizimleri
- Yalnız mobilyalama isteyenler için mevcut düzeni koruyan mobilya, aydınlatma ve tekstil önerisi; tedarik ve kurulum
- Uygulama aşamasında yüklenici seçimi, şantiye denetimi ve teslim
Onaylı proje dosyası ve uygulama çizimleri; yalnız mobilyalama seçildiyse eşya listesi ve kurulum. Her iki hâlde fatura ve garanti dosyası.
Kapsam · 05
Uzaktan proje yönetimi ve raporlama
Yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan sahipler için
- Video keşif ve yazılı teklifin uzaktan onayı
- Her aşamada fotoğraflı ilerleme raporu ve harcama dökümü
- Ödemelerin iş adımlarına bağlı yapılması; kapsam dışı iş için önce yazılı onay
- Anahtar teslimi ve teslim tutanağının uzaktan onayı
Proje boyunca tek muhatap ve tek dosya: rapor, fatura, fotoğraf, garanti.
Uzaktan takip
Uzaktayken de ne olduğunu görürsünüz.
- Video keşif
- Keşfe katılamıyorsanız canlı video ile gezilir; tespit fotoğrafları keşfin hemen ardından gönderilir.
- Fotoğraflı ilerleme raporu
- Her iş aşamasının sonunda fotoğraf, yapılan iş ve harcama dökümü; dosya proje dosyanızda birikir.
- Kapsam dışı iş kuralı
- Teklifte olmayan bir iş çıkarsa (gizli tesisat arızası, rutubet) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı olarak iletilir, onaysız devam edilmez.
- Ödeme takvimi
- Ödemeler iş adımlarına bağlıdır ve teklifte yazılıdır; malzeme ve usta faturaları aynen yansıtılır.
Kapsam ve ücret
Dahil olanlar, olmayanlar ve ücret.
- Keşif, fotoğraflı tespit ve yazılı teklif
- İş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi seçimi
- Uygulama denetimi, malzeme kabulü, ilerleme raporu
- Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası
- Malzeme, usta ve nakliye bedelleri: faturasıyla aynen yansıtılır, üzerine komisyon eklenmez
- Belediye ruhsat harçları ve proje çizim ücretleri: aynen yansıtılır
- Mobilya ve beyaz eşya bedeli: sizin adınıza satın alınır, fatura size kesilir
Hizmet ücreti
Koordinasyon ve denetim ücretimiz keşif sonrası yazılı teklifte, işin kapsamına göre belirlenir.
Sitede rakam vermiyoruz: iki dairenin tadilatı aynı değildir. Teklif, kalem kalem iş listesi ve ödeme takvimiyle birlikte gelir; kapsam dışına yazılı onayınız olmadan çıkılmaz.
Peki ya…
Aklınızdaki beş durum.
Bütçe aşılırsa?
Teklif kalem kalemdir ve sözleşmeye bağlanır. Öngörülemeyen bir iş çıkarsa (gizli tesisat, rutubet, yapısal sorun) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı iletilir, onay vermezseniz o kalem yapılmaz.
Uzaktan nasıl denetlerim?
Her aşamanın sonunda fotoğraflı rapor ve harcama dökümü gelir; ödemeler iş adımına bağlıdır, rapor gelmeden bir sonraki ödeme yapılmaz. İsterseniz herhangi bir aşamada canlı video ile gezilir.
Ne kadar sürer?
Kapsama, binaya ve izinlere bağlıdır; boya ve küçük onarım ile mutfak-banyo yenilemesi aynı takvimde değildir. Süre sözü vermeyiz; teklifle birlikte iş adımlarına bağlı bir takvim gelir ve gecikme olursa sebebiyle birlikte bildirilir.
Ustalara nasıl güveneyim?
Kira yönetiminde kullandığımız onaylı usta ve tedarikçi ağıyla çalışılır; iş listesi ve bedel yazılıdır, malzeme kabulü ve denetim bizdedir, faturalar sizin adınıza kesilir.
Kiracı otururken tadilat yapılabilir mi?
Küçük onarımlar kiracıyla anlaşılan saatte yapılır. Kiracı, sözleşmenin feshini gerektirmeyen ve kendisinden beklenebilecek yenilik ve onarımlara katlanmak zorundadır; ancak konforu ciddi etkileyen işlerde önceden bildirim yapılır ve kiracının menfaati gözetilir (TBK m. 320). Kapsamlı tadilat çoğu zaman daire boşken planlanır; bunu takvimle birlikte konuşuruz.
Sık sorulanlar
Tadilat için bilmek isteyecekleriniz.
Fiyat nasıl belirlenir?
Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif hazırlanır: iş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi bedelleri, koordinasyon ücreti ve ödeme takvimi. Malzeme ve usta bedelleri faturasıyla aynen yansıtılır.
Hangi işler için izin gerekir?
Dairenin içinde kalan boya, dolap, mutfak ve banyo yenilemesi çoğu zaman izin gerektirmez. Taşıyıcı duvar, dış cephe, balkon kapatma, ortak tesisat ve pencere değişikliği kat maliklerinin yazılı rızasına ve belediye ruhsatına tabi olabilir. Tescilli yapılarda, koruma alanlarında ve sit alanlarında ise boya-badana düzeyindeki işler bile izne tabidir; izin, bünyesinde KUDEB kurulmuş idarelerden, kurulmamış yerlerde koruma bölge kurulu müdürlüğünden alınır, bunun ötesindeki müdahaleler koruma bölge kurulunun kararını gerektirir. Keşifte tapu ve tescil durumunu ilk kontrol eder, sonucu yazılı bildiririz.
Yurt dışındayken sözleşme ve ödeme nasıl olur?
Teklif ve sözleşme e-posta ile gönderilir, uzaktan onaylanır; ödemeler iş adımlarına bağlı olarak Türkiye’deki hesabınızdan ya da havaleyle yapılır. Kira yönetimi müşterisiyseniz bedel, yazılı onayınızla tahsil edilen kiradan da karşılanabilir.
Mobilya ve eşyalar kimin adına alınır?
Sizin adınıza; faturalar size kesilir, garanti belgeleri dosyanızda saklanır. Eşyalar envanter listesine girer ve kiracı giriş envanterinin temelini oluşturur.
İşlerin garantisi var mı?
Malzeme ve cihazların üretici garantisi belgeleriyle teslim edilir; uygulama işleri için yüklenicinin sözleşmede yazılı garanti taahhüdü alınır. Teslim tutanağındaki eksikler yükleniciye tamamlatılır.
Kira yönetimi müşterisi olmam gerekir mi?
Hayır. Tadilat tek başına alınabilir. Kira yönetimi müşterisiyseniz tadilat, envanter ve ilan aynı sözleşme ve aynı dosya içinde yürür; iş bitince ilan aynı dosya içinde açılır.
Neler kapsam dışıdır?
Ruhsat harçları, proje çizim ücretleri, malzeme ve usta bedelleri hizmet ücretine dahil değildir; aynen yansıtılır. Yapısal güçlendirme ve bina ortak alan işleri bu hizmetin kapsamında değildir.
Keşfe katılamazsam?
Canlı video keşif yapılır; tespit fotoğrafları, ölçüler ve gözlemler keşfin hemen ardından yazılı olarak gönderilir. Teklif buna göre hazırlanır.
Kısa dönem (Airbnb) için hazırlık yapıyor musunuz?
Hayır. Günlük ve haftalık kiralama yönetimi yapmıyoruz; mobilyalama hizmetimiz yüz günü aşan (yaklaşık dört ile on iki aylık) orta dönem ve uzun dönem kiralama içindir.
Dairenizi yenileyin
Dairenizi anlatın, keşfi planlayalım.
Semti, oda sayısını ve ne yaptırmak istediğinizi yazın; keşif için uygun günü birlikte belirleriz. Keşif ve yazılı teklif size hiçbir yükümlülük getirmez.
Ya da doğrudan yazın:
hello@stayistanbul.com.tr