Beşiktaş’ta daire kiraya vermek: sahilden Etiler’e.

01

İlçenin karakteri

Beşiktaş, Boğaz kıyısından Levent’in iş kulelerine uzanan, üniversiteleri ve sahil yaşamıyla tanınan bir ilçedir. Beşiktaş çarşısı ile Ortaköy sahil ve eğlence bölgesi, Etiler ile Ulus konut bölgesi, Levent ile Gayrettepe iş bölgesidir. Sahil ile tepe arasında keskin bir profil farkı vardır: aynı ilçede öğrenci evi de kurumsal lojman da bulunur.

02

Mahalleler ve konut stoku

• —Beşiktaş merkez, Sinanpaşa, Abbasağa, Yıldız: 1960–1990 arası apartmanlar, küçük ve orta daireler; üniversitelere yürüme mesafesi; öğrenci ve genç çalışan.
• —Akaretler, Vişnezade, Ortaköy: Restore edilmiş tarihi sıra evler ve eski apartmanlar; kültür ve yeme içme yoğun; tek kişilik ve çift haneler.
• —Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme: Sahil apartmanları ve az sayıda yalı dairesi; yabancı yönetici ve aile.
• —Etiler, Ulus, Akatlar: 1980–2000 arası bahçeli siteler ve az katlı apartman daireleri; aile kiracı; otoparklı ve güvenlikli site talebi yüksek.
• —Levent, Gayrettepe, Dikilitaş: Yeni rezidanslar ve dönüştürülmüş bloklar; ofislere yürüme mesafesi; tek kişilik ve çift haneler.

03

Beşiktaş’ta kim kiralar

Boğaziçi, Yıldız Teknik ve Galatasaray üniversiteleri nedeniyle öğrenci ve akademisyen; Levent–Zincirlikuyu ofisleri nedeniyle üst düzey yönetici ve yabancı çalışan; Etiler ve Ulus’ta çocuklu aile. Kurumsal lojman ve konsolosluk kiracısına sık rastlanır; bu kiracılar genellikle bir ile üç yıllık sözleşme ve kurumsal ödeme isterler.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro (Levent, Gayrettepe), M6 (Levent–Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü), Beşiktaş iskelesinden Kadıköy ve Üsküdar vapurları, sahil yolu otobüsleri. Beşiktaş çarşısında otopark ve akşam gürültüsü, tepe mahallelerinde sokak eğimi ve merdivenler kiracı sorularının başındadır. Etiler ve Levent alışveriş merkezleri, sahil boyunca yürüyüş ve spor alanları.

05

Sahibin bilmesi gerekenler

• —Öğrenci kiracıda kefil (veli) ve tahliye taahhüdü fiilen standarttır; kefalet belgesinde azami tutar el yazısıyla yazılmalıdır (TBK m. 583).
• —Sahil binalarında rutubet ve tuzlu hava metal aksamı hızlı yıpratır; dış doğrama ve balkon kontrolü yılda bir yapılmalıdır.
• —Sitelerde site yönetimi ile kiracı arasındaki kurallar (evcil hayvan, otopark yeri, misafir) sözleşmeye eklenmelidir; site yönetim planı bağlayıcıdır.
• —Kurumsal kiracıyla sözleşmede stopaj konusu netleşmelidir: stopajı doğuran, dairenin nasıl kullanıldığı değil kiracının sıfatıdır. Kiracı GVK m. 94’te sayılanlardan biriyse (ticaret şirketi, kurum, dernek ve vakıf, kooperatif, gerçek gelirini beyan eden ticaret ve serbest meslek erbabı) brüt kiradan yüzde 20 keser; daire lojman olarak kullanılsa da kesinti yapılır (GVK m. 94/5-a).
• —Bebek ve Arnavutköy’de bazı yapılar tescillidir; ruhsata tabi olmayan tadilat ve tamirat bile izne tabidir. İzin KUDEB’den, kurulmamış yerlerde koruma bölge kurulu müdürlüğünden alınır; esaslı müdahale koruma bölge kurulu iznine tabidir (2863 sayılı Kanun m. 9, m. 57).