Beyoğlu’nda daire kiraya vermek: Cihangir, Galata ve ötesi.

01

İlçenin karakteri

Beyoğlu, İstanbul’un 19. yüzyıl sonu kent dokusunun en iyi korunduğu ilçelerden biridir; merkezinin büyük bölümü, İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 07.07.1993 tarih ve 4720 sayılı kararıyla belirlenen kentsel sit alanı içindedir: İstiklal Caddesi ekseninde Cihangir, Gümüşsuyu, Galata ve Karaköy; kuzeyde Dolapdere ve Kasımpaşa; Haliç kıyısında Sütlüce. Kültür, sanat ve gece hayatı yürüme mesafesindedir; buna karşılık otopark yoktur, sokaklar dar ve eğimlidir, gece gürültüsü mahalleye göre değişir. Kiracı değişimi sıktır; mobilyalı ve orta dönem talep belirgindir.

02

Mahalleler ve konut stoku

• —Cihangir, Gümüşsuyu, Kılıçali Paşa: 1890–1940 arası apartmanlar, yüksek tavan, Boğaz manzaralı üst katlar; çoğu asansörsüz ya da sonradan asansör eklenmiş; yabancı ve yaratıcı sektör kiracısı.
• —Galata, Karaköy, Tomtom: Restore edilmiş tarihi binalar, loft tipi daireler, alt katları ticari; tek kişilik ve çift haneler; kısa ve orta dönem talep yüksek.
• —Kasımpaşa, Kulaksız, Fetihtepe: 1950–1980 arası apartmanlar; aile ve uzun süreli kiracı; M2 Şişhane ve Haliç duraklarına yakınlık.
• —Tarlabaşı, Dolapdere, Hacıahmet: Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut blokları; tapu, iskân ve riskli yapı durumu kiraya vermeden önce özellikle kontrol edilir.
• —Piyalepaşa, Sütlüce, Halıcıoğlu: Haliç kıyısı; dönüşüm alanları ve yeni siteler; Haliç Üniversitesi, karşı kıyıdaki Bilgi Üniversitesi ve Haliç çevresi ofislerinin kiracısı.

03

Beyoğlu’nda kim kiralar

Türk ve yabancı sanat, medya, tasarım ve teknoloji çalışanları; uzaktan çalışan yabancılar; kısa ve orta dönem mobilyalı kiralayan tek kişilik haneler; Kasımpaşa ve Fetihtepe’de aile. Aile ve çocuklu hane payı düşüktür; okul ve otopark gereksinimi olan kiracı komşu ilçelere yönelir. Yabancı kiracıda ikamet izni ve adres kaydı için kira sözleşmesinin noter onaylı olması sık istenir.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro (Haliç, Şişhane, Taksim), F1 füniküler (Taksim–Kabataş), Tünel (Karaköy–Beyoğlu), T2 nostaljik tramvay (Taksim–Tünel), Karaköy iskelesi ve T1 tramvayı (Kabataş, Fındıklı-MSÜ, Tophane, Karaköy). Araçla ulaşım ve otopark güçtür; kiracıların çoğu araçsızdır. Market, kafe ve kültür mekânları yürüme mesafesinde; gece hayatı Cihangir ve Asmalımescit çevresinde yoğundur.

05

Sahibin bilmesi gerekenler

• —Tapu türünü kontrol edin: kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli tapu; hisseli tapuda kiraya verme için hissedar onayı ya da kullanım anlaşması gerekir.
• —Sit alanında ve tescilli binada, ruhsata tabi olmayan tadilat ve tamirat bile izne tabidir: izin, bünyesinde Koruma Uygulama ve Denetim Bürosu (KUDEB) kurulmuş idarelerden, kurulmamış yerlerde koruma bölge kurulu müdürlüğünden alınır; bunun dışındaki her türlü inşaî ve fizikî müdahale koruma bölge kurulunun izniyle ve onaylı projeyle yapılır (2863 sayılı Kanun m. 9, m. 57). İzinsiz yapılan tadilat ve tamirat için bile altı aydan üç yıla kadar hapis ya da adli para cezası öngörülmüştür (m. 65/4).
• —Asansörsüz üst kat dairelerde kiracı devri sıktır; giriş ve çıkış envanteri her seferinde fotoğraflı yapılmalıdır.
• —En fazla yüz gün süreli kiralama 7464 sayılı Kanun’a göre turizm amaçlı sayılır; Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi, binadaki bütün kat maliklerinin oybirliği ve girişe plaket gerekir (m. 2, m. 3). Tek seferde yüz günü aşan kiralamalar Kanun’un kapsamı dışındadır (m. 1/3), ama bu bir muafiyet değildir: aynı konut, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde dörtten fazla kez kiraya verilirse idari para cezası uygulanır (m. 4/1-g).
• —Eski binalarda DASK poliçesi ve bina risk raporu abonelik devri ve sigorta için istenir; poliçenin kira sözleşmesiyle aynı adresi taşıdığını doğrulayın.