Kira talep edildi
Kiracıya otomatik talep gitti; kira emanet hesabına yatıyor.
İstanbul · uzun dönem kira yönetimi
Mülkünüzü teslim edersiniz, ayın 5’inde havalenizi alırsınız.
Kiracı bulmaktan vergi beyanına kadar tüm operasyon tek sözleşme altında. Yurt dışındaysanız net tutar hesabınıza döviz olarak gönderilir. Kiranın tahsil edilmediği aylarda yönetim ücreti alınmaz.
İstanbul’un tamamı · Şişli · Beşiktaş · Beyoğlu · Sarıyer
I Yük
Ev sizin. Anahtar sizde. Muhatap da sizsiniz.
Gecikmiş kira, gece çalan arıza telefonu, yıllık artış pazarlığı, vergi ve sigorta vadeleri. Her biri ayrı bir yerden gelir, hiçbiri sizin saatinizi beklemez; hepsi sizin üstünüzde.
II Arayış
Bir gece, bu işi devredecek birini aramaya başlarsınız.
Kirayı kim toplar, arıza çıkınca kim gider, vergiyi kim beyan eder? Ya kiracı yıllarca kalır da kira piyasanın altına düşerse? Sonunda birine yazarsınız: bir görüşme yapabilir miyiz?
III
Teslim
Anahtarları bırakırsınız. Operasyon el değiştirir.
Sözleşme, vekâletname, giriş envanteri. Vekâletname bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenir; Türkiye’ye gelmeniz gerekmez. O günden sonra kiracı, ustalar, hukuk bürosu ve mali müşavir bize bağlı çalışır.
IV Hafiflik
Artık tek muhatap biziz.
Kiracı artık sizi değil bizi arar. Bakım talepleri, gecikme takibi, ihtarname ve yenileme; hepsi tek sözleşmenin içinde. 2.500 TL altındaki işler beklemeden yapılır, üstü onayınızla; artış, bitişten 60 gün önce TÜFE ve emsal analiziyle hesaplanır.
Anahtar bizde, karar sizde.
V Güven
Sonra bildirimler gelmeye başlar.
Her ay aynı beş adım. Her adımda telefonunuza bir satır düşer.
Giderler ödendi
Aidat, vergi, sigorta ve küçük bakım ödemeleri yapıldı.
Yönetim ücreti kesildi
E-fatura ile. Kira yoksa ücret de yok.
Havale gerçekleşti
Net tutar hesabınızda; yurt dışı sahiplerde döviz olarak.
Aylık hesap özeti gönderildi
PDF e-postanızda ve sahip portalında, kalem kalem.
Bir bildirim daha: hesabınıza yattı.
Yönetim paketleri
İhtiyacınız kadar hizmet, fazlası değil.
Her paket bir öncekini kapsar. Hangi işleri kendiniz yapmaya devam edeceğinize siz karar verirsiniz.
Tüm paketlerimiz tahsil edilen kira modeliyle çalışır: kiranın tahsil edilmediği aylarda yönetim ücreti alınmaz.
Kiracı bulma
Sadece Kiracı
%75
ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik
Kuruluş bedeli yok
Kiracıyı biz buluruz ve yerleştiririz; aylık işleri siz yürütürsünüz.
Kiracı bulma
Sadece Kiracı
%75
ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik
Kuruluş bedeli yok
Kiracıyı biz buluruz ve yerleştiririz; aylık işleri siz yürütürsünüz.
Kiracı arayanlar için
- Pazar fiyatlama analizi
- Profesyonel fotoğraf ve ilan
- Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
- Kimlik, gelir, referans taraması
- Noter onaylı kira sözleşmesi
- Depozito ve giriş envanteri (move-in)
Tüm kapsam
- Aylık tahsilat dahil değildir
- Bakım koordinasyonu dahil değildir
Tahsilat ve takip
Tahsilat Bizden
%8
tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV
Kuruluş 200 EUR · tek seferlik
Kirayı biz toplar, gecikmeyi biz takip ederiz; bakımı siz yönetirsiniz.
Tahsilat ve takip
Tahsilat Bizden
%8
tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV
Kuruluş 200 EUR · tek seferlik
Kirayı biz toplar, gecikmeyi biz takip ederiz; bakımı siz yönetirsiniz.
Sadece Kiracı paketini kapsar
Tahsilatı devretmek isteyenler için
- Aylık kira tahsilatı
- Gecikme takibi ve ihtarname
- İcra takibi
- Aylık hesap özeti
- Sahip portalı erişimi
Tüm kapsam
- Pazar fiyatlama analizi
- Profesyonel fotoğraf ve ilan
- Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
- Kimlik, gelir, referans taraması
- Noter onaylı kira sözleşmesi
- Depozito ve giriş envanteri (move-in)
- Bakım koordinasyonu dahil değildir
- Vergi beyanı dahil değildir
Tam yönetim En kapsamlı
Anahtarı Teslim Et
%12
tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV
Kuruluş 150 EUR · tek seferlik
Arkanıza yaslanın; tahsilattan bakıma, vergiden yenilemeye tüm operasyon bizde.
Tam yönetim En kapsamlı
Anahtarı Teslim Et
%12
tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV
Kuruluş 150 EUR · tek seferlik
Arkanıza yaslanın; tahsilattan bakıma, vergiden yenilemeye tüm operasyon bizde.
Tahsilat Bizden paketini kapsar
Tüm operasyonu devretmek isteyenler için
- Bakım ve onarım koordinasyonu
- Emlak vergisi, DASK sigortası takibi
- Yılda iki fiziksel kontrol ziyareti
- Sözleşme yenileme ve TÜFE artışı
- Gelir vergisi beyanı desteği
- Mobilyalı kiralama danışmanlığı
Tüm kapsam
- Yurt dışı havale, TR/EN/AR hesap özeti
- Pazar fiyatlama analizi
- Profesyonel fotoğraf ve ilan
- Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
- Kimlik, gelir, referans taraması
- Noter onaylı kira sözleşmesi
- Depozito ve giriş envanteri (move-in)
- Aylık kira tahsilatı
- Gecikme takibi ve ihtarname
- İcra takibi
- Aylık hesap özeti
- Sahip portalı erişimi
Faaliyet alanlarımız
İstanbul’un tamamında yönetiyoruz.
Hangi ilçe, hangi mülk tipi — İstanbul genelinde yönetiyoruz. Haritada gezinerek bakabilirsiniz; işleyiş her ilçede aynı sözleşme ve aynı takvimle yürür.
İstanbul
Bu benim için mi?
Mülkünüz İstanbul’da, siz başka bir yerdesiniz.
Mülküm var ama kiracıyla uğraşmak istemiyorum. Kiracı yıllarca oturursa, kiram piyasanın altında kalırsa ne olacak? Bu endişeler tanıdık geliyorsa doğru yerdesiniz. Aşağıda her birinin karşılığı var: kim yapar, hangi gün, hangi eşikte.
Bu işlerin hiçbiri için Türkiye’ye gelmeniz gerekmez.
- Sözleşme ve vekâletname için Türkiye’ye gelmem gerekiyor mu?
Hayır. Vekâletname bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenir; hangi belgenin nereden alınacağını adım adım biz takip ederiz.
- Param hangi gün, hangi dövizle hesabıma geçer?
Her ayın 5’inde; Döviz Alım Belgesi süreciyle yurt dışı hesabınıza USD, EUR ya da GBP olarak.
- Kiram neden önce sizin hesabınıza yatsın?
Yatmak zorunda değil: yönetimli modelde emanet hesabında toplanır ve giderler oradan ödenir, doğrudan modelde kira bize hiç uğramadan sizin hesabınıza gelir.
- Kira gecikirse buradan ne yapabilirim ki?
Gecikme ilk günden takibe alınır; 3 günü aşarsa noter ya da hukuk bürosu kanalıyla, onayınızla resmi ihtar başlar.
- Kiracı çıkmak istemezse tahliye yıllar sürer; o davayı buradan kim yürütecek?
Bu yüzden tahliye taahhüdü ve kefil daha sözleşme imzasında alınır; icra takibi ve tahliye davası sizin adınıza yürütülür.
- Kiram yıllar içinde piyasanın altında kalır; artışı kim, neye göre yapacak?
Bitişten 60 gün önce yasal TÜFE oranı ve emsal analiziyle hesaplanır, onayınızla kiracıyla müzakere edilir.
- Gece bir su kaçağı olsa kim gider, faturayı kim onaylar?
Talep bize gelir: 2.500 TL altındaki acil işler beklemeden yapılır, üstündeki hiçbir iş onayınız olmadan başlamaz; işi onaylı usta ağımız yapar.
- Beyanname, emlak vergisi, DASK, aidat — buradan takip edemem; ceza bana gelir.
Yıllık gelir vergisi beyanını partner mali müşavirimiz hazırlar; emlak vergisi, DASK, konut sigortası, aidat ve abonelik devri bizim takvimimizde.
- Aylardır dairemi görmüyorum; içeride ne durumda olduğunu nereden bileceğim?
Yılda iki kez fotoğraflı kontrol ziyareti yapılır; raporlar, ödeme geçmişi ve belgeler 7/24 açık sahip portalında durur.
- Kiracı çıkarsa her şey baştan mı başlayacak?
Baştan başlar ama sizi uğraştırmaz: ilan, tarama, noter onaylı sözleşme ve giriş envanteri aynı sözleşme içinde yeniden yürür.
Pakette olmayanlar
Neyin dahil olmadığını da açıkça yazıyoruz.
Hangi kalemin hangi pakete dahil olmadığını ve hangi masrafın doğrudan size yansıdığını baştan bilmenizi isteriz.
- Aylık tahsilat
- Sadece Kiracı paketine dahil değildir. Tahsilat Bizden ve Anahtarı Teslim Et paketlerinde yer alır.
- Bakım ve onarım koordinasyonu
- Sadece Kiracı ve Tahsilat Bizden paketlerine dahil değildir. Yalnızca Anahtarı Teslim Et paketinde yer alır.
- Vergi beyanı
- Sadece Kiracı ve Tahsilat Bizden paketlerine dahil değildir. Yıllık kira gelir vergisi beyanı Anahtarı Teslim Et paketinde partner mali müşavirimiz tarafından hazırlanır.
- Avukatlık ücreti
- Avukat danışmanlığı ücretsizdir. Dava açılmasına karar verilirse süreç, İstanbul Barosu yıllık tarifesi üzerinden yürür.
- Mahkeme harç ve masrafları
- Ödendiği tutarla aynen yansıtılır; üzerine hiçbir komisyon eklenmez.
Karar vermeden önce bilmek isteyecekleriniz.
Yurt dışındayım. Vekâletname için Türkiye’ye gelmem gerekir mi?
Hayır. Vekâletname süreci bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğu üzerinden yürür; hangi belgenin nereden alınacağını adım adım biz takip ederiz.
Kiram yurt dışı hesabıma nasıl gelir?
Yönetimli modelde kira emanet hesabımıza yatar; aidat, vergi ve bakım ödemeleri buradan yapılır. Kalan net tutar Döviz Alım Belgesi (DAB) süreciyle yurt dışı banka hesabınıza USD, EUR veya GBP olarak ayın 5’inde gönderilir. Aylık hesap özeti TR, EN veya AR olarak sunulabilir.
Kiracı kirayı ödemezse o ay ücret öder miyim?
Hayır. Yönetim ücreti yalnızca o ay gerçekten tahsil edilen kira üzerinden hesaplanır; tahsilat yoksa ücret de tahakkuk etmez. Üç paketin üçü de bu kuralla çalışır.
Yönetimli model ile doğrudan model arasındaki fark nedir?
Yönetimli modelde kira bizim emanet hesabımıza yatar; aidat, vergi ve bakımı buradan öderiz, yönetim ücretini e-fatura ile keser, net tutarı ayın 5’inde size havale ederiz. Yurt dışındaki sahipler için tasarlanmıştır. Doğrudan modelde kira sizin hesabınıza gelir, biz size aylık e-fatura keseriz; giderler için bir avans tutulur ve vergi izlenebilirliği tamamen sizde kalır. Seçim mülk sahibinindir.
Bir arıza çıkınca kim karar verir, kaça yapılır?
Kiracının tüm bakım talepleri bize gelir. 2.500 TL altındaki acil işler için beklemeden müdahale ederiz, koordinasyon ücretsizdir. 2.500 TL üstündeki işlerde önce sizin onayınız alınır, sonra onaylı usta ağımızla (tesisat, elektrik, beyaz eşya, klima, kapı-kilit) iş yapılır. Bakım koordinasyonu Anahtarı Teslim Et paketine dahildir.
Sözleşme ne kadar sürer, istersem nasıl çıkarım?
Hizmet sözleşmesi en az 12 aylıktır. Sürenin sonunda 60 günlük yazılı ihbarla, sebep göstermeden fesih hakkınız vardır. Fesihte mülk dosyanız, tüm sözleşmeler, kiracı bilgileri ve mali kayıtlar eksiksiz size teslim edilir; devam eden kira sözleşmesi varsa kiracıyla doğrudan siz devam edersiniz.
Kiracı ne kadar sürede bulunur?
Şişli ve Beşiktaş gibi merkezi bölgelerde 1+1 daireler için kiracı bulma süremiz ortalama 14–28 gündür. Süre; mülkün durumu, kira bedelinin emsallere göre konumu ve mevsime göre değişir. İlan öncesi pazar fiyatlama analizi bu süreyi kısaltan ilk adımdır.
Kısa dönem ya da Airbnb tipi kiralama yapıyor musunuz?
Hayır. Yalnızca uzun dönem konut kirası yönetiyoruz; en kısa sözleşme süremiz 12 aydır. Tek istisna, 3–12 aylık mobilyalı orta dönem kiralamadır; bunu Anahtarı Teslim Et paketinde bir seçenek olarak değerlendiririz. Günlük ve haftalık kiralama, izin belgesi gerektiren ayrı bir faaliyettir ve kapsamımız dışındadır.
Kira garantisi veriyor musunuz?
Hayır. Kira garantisi sektörde ayrı bir sigorta ürünüdür; biz sunmuyoruz. Bunun yerine riski baştan küçültürüz: sıkı kiracı taraması, sözleşme imzasında tahliye taahhüdü ve kefil, gecikmede gün gün takip. Kira tahsil edilmeyen ayda bizim ücretimiz de tahakkuk etmez; çıkarımız sizinkiyle aynı yöndedir.
Kiracıyı nasıl seçiyorsunuz?
Önce ilan, görüşme ve mülk turuyla ilk eleme yapılır. Seçilen aday için tam tarama: kimlik, gelir belgesi, çalıştığı yer, referans araması, kredi sicili, icra sorgusu ve önceki kira geçmişi. Sonuç sizinle paylaşılır, onayınızla noter onaylı sözleşme imzalanır; depozito alınır ve fotoğraflı giriş envanteri (move-in) hazırlanır.
Mülkümü kim, ne sıklıkla görüyor?
Yılda iki kez, yani altı ayda bir, kiracıyla anlaşılan tarihte mülke gidilir. Bakım gerektirebilecek noktalar tespit edilir ve fotoğraflı durum raporu size gönderilir. Raporlar sahip portalında arşivlenir.
Kiracı ödemezse süreç gün gün nasıl işler?
1. gün otomatik hatırlatma gider. 3. gün telefonla sebep tespiti yapılır ve ödeme planı önerilir. 7. gün onayınızla noter ya da hukuk bürosu kanalıyla resmi ihtarname çekilir. 14. gün icra takibi için size öneri sunulur, onay alınırsa süreç başlar. 30. günden itibaren tahliye davası açılması değerlendirilir. Süreç boyunca size günlük durum bildirimi yapılır; avukat danışmanlığı ücretsizdir, dava açılırsa İstanbul Barosu tarifesi üzerinden yürür.
Mülkü mobilyalı kiralamak mantıklı mı?
3–12 aylık orta vadeli kiralamalarda mobilyalı mülkler daha yüksek kira getirir. Anahtarı Teslim Et paketinde bunu bir seçenek olarak değerlendirir, analizini ve danışmanlığını veririz.
Kolofon
Mülkünüzü anlatın, kira aralığını konuşalım.
30 dakikalık ücretsiz online görüşmede sözleşme detaylarını, mülkünüzün kira aralığını ve operasyonel bilgileri paylaşıyoruz. Hangi ülkeden bağlandığınız fark etmez; görüşme size hiçbir yükümlülük getirmez.
Görüşme talep edinYa da doğrudan yazın: hello@stayistanbul.com.trWhatsApp’tan yazın