Sarıyer’de ev kiraya vermek: Maslak’tan Kilyos’a.

01

İlçenin karakteri

Sarıyer, İstanbul’un Avrupa yakasında Boğaz’ın kuzeyini ve Karadeniz kıyısını kapsayan geniş bir ilçedir; iki farklı yüzü vardır. Güneyde Maslak ve Ayazağa şehir merkezi ritmindeki iş ve rezidans bölgesidir; ortada İstinye’den Sarıyer merkeze Boğaz sahili köyleri, kuzeyde Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos gibi bahçeli yerleşimler yer alır. Uzun süreli aile kiracısı ilçenin belirgin özelliğidir.

02

Mahalleler ve konut stoku

• —Maslak, Ayazağa, Huzur: 2010 sonrası rezidans kuleleri ve karma projeler; 1+1 ve 2+1 ağırlıklı; site aidatı yüksek, havuz ve spor salonu gibi ortak alanlar; genç profesyonel ve öğrenci.
• —İstinye, Yeniköy, Tarabya: Boğaz sahili apartmanları, az sayıda yalı ve koru içi siteler; konsolosluk yazlıkları çevresi; yabancı yönetici ve aile.
• —Emirgan, Reşitpaşa, Baltalimanı: Boğaz manzaralı siteler ve villalar; kurumsal lojman; İTÜ ve Koç çevresinden akademisyen.
• —Sarıyer merkez, Büyükdere, Rumeli Kavağı: Daha eski apartmanlar ve müstakil evler; yerleşik aileler; uzun süreli kiralama.
• —Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos: Bahçeli müstakil evler ve villa siteleri; çocuklu aile ve özel okullara yakınlık isteyen kiracı; araç şart.

03

Sarıyer’de kim kiralar

Maslak’ta iş kuleleri, İTÜ ve Koç Üniversitesi çevresinde genç profesyonel ve öğrenci; sahilde ve Zekeriyaköy’de çocuklu aile ve yabancı yönetici; Tarabya ve Yeniköy çevresinde konsolosluk personeli. Uluslararası okulların (Zekeriyaköy, Tarabya, Etiler yakınlığı) varlığı yabancı aile talebini besler. Bu kiracılar genellikle uzun sözleşme, kurumsal ödeme ve bahçe ya da otopark isterler.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

Sarıyer’e giren tek metro hattı M2’dir; ilçedeki istasyonlar Seyrantepe, İTÜ–Ayazağa, Darüşşafaka ve son durak Hacıosman’dır. Bunun yanında Boğaziçi Üniversitesi–Aşiyan füniküleri (F4), Boğaz sahil yolu otobüsleri, Sarıyer ve İstinye iskeleleri vardır. Kuzey köylerinde raylı sistem yoktur; toplu taşıma seyrektir, araç ve otopark şarttır. Günlük alışveriş Maslak ve İstinye merkezlerinde; sahil boyunca balık lokantaları ve korular.

05

Sahibin bilmesi gerekenler

• —Rezidanslarda aidat, kiracının aylık maliyetinin belirgin bir parçasıdır; tutar, kapsam ve artış usulü sözleşmeye yazılmalı, site yönetim planı kiracıya verilmelidir.
• —Müstakil evlerde bahçe, çatı, su deposu ve ısıtma sistemi bakımı sözleşmede paylaştırılmalıdır; olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım kiracıya, esaslı onarım ise kiraya verene aittir ve kiracıya kira bedeli ile yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez (TBK m. 346).
• —Koru ve orman sınırındaki parsellerde imar ve tapu durumu (2B, orman sınırı) kiraya vermeden önce kontrol edilir.
• —Kurumsal ve diplomatik kiracıda ödeme kurumdan gelir; sözleşmede kiracı olarak kurumun mu, kişinin mi yazıldığı vergi ve tahliye açısından önemlidir.
• —Kilyos ve Karadeniz kıyısında yazlık kullanım talebi vardır. En fazla yüz gün süreli kiralama 7464 sayılı Kanun’a göre turizm amaçlı sayılır; Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi, binadaki bütün kat maliklerinin oybirliği ve girişe plaket gerekir (m. 2, m. 3). Tek seferde yüz günü aşan kiralamalar Kanun’un kapsamı dışındadır (m. 1/3), ama bu bir muafiyet değildir: aynı konut, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde dörtten fazla kez kiraya verilirse idari para cezası uygulanır (m. 4/1-g).