Tadilat hizmetimiz: beş kalem, uzaktan takip, ücret ve sık itirazlar.

01

Dört anda tadilat gündeme gelir.

• —Kiraya çıkarmadan önce: Boş daire eskimiş, boya ve tesisat elden geçmeli; her boş ay kira kaybı. Hazırlık işleri bitince ilan aynı sözleşme içinde açılır.
• —Mobilyalı ya da kısa döneme geçerken: Yüz günü aşan (yaklaşık dört ile on iki aylık) mobilyalı kiralama ya da izinli kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama daha yüksek kira getirebilir ama daire tam eşyalı ve dayanıklı olmalı. Tasarım, mobilya ve tekstil seçimi, kurulum.
• —Satıştan önce ya da uzun süredir dokunulmamış dairede: Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi; ruhsat ve kat mülkiyeti izinleri dahil, keşiften teslime proje yönetimi.
• —Kendi oturduğunuz evi yenilerken: Kiraya vermek için değil, içinde yaşamak için: bünyemizdeki mimarlarla tam mimari proje ya da yalnız mobilyalama; ölçü, çizim, tedarik ve uygulama denetimi tek elden.

02

Kiraya ve satışa hazırlık

Boş daireyi ilana hazır hâle getirmek isteyenler için

• —Boya, badana ve küçük onarımlar (priz, musluk, kapı, dolap)
• —Tesisat, kombi ve elektrik kontrolü; arızalı parçaların değişimi
• —Derin temizlik, sayaç ve abonelik kontrolü
• —İlan öncesi fotoğrafa uygun düzenleme

Fotoğraflı teslim tutanağı, faturalar ve varsa garanti belgeleri; hazırlık biter bitmez ilan açılabilir.

03

İç mimarlık ve mobilyalama

Mobilyalı orta dönem ya da kısa dönem (Airbnb tipi) kiralamaya geçmek isteyenler için

• —Kiracı profiline göre tasarım önerisi ve yerleşim planı
• —Mobilya, beyaz eşya, aydınlatma ve tekstil seçimi; bütçe seçenekleriyle
• —Tedarik, teslimat ve kurulum koordinasyonu
• —Envanter listesi ve fotoğraflı durum tespiti (move-in envanterinin temeli)

Eşya listesi, faturalar, garanti belgeleri ve envanter fotoğrafları; mobilyalı kiralama ilanına hazır daire.

04

Kapsamlı tadilat

Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi gerekenler için

• —Keşif, ölçü ve fotoğraflı durum tespiti; gerekirse iç mimar projesi
• —Kat mülkiyeti ve belediye izinlerinin kontrolü; tescilli binada koruma kurulu süreci
• —Yüklenici ve usta seçimi, yazılı iş listesi ve takvim
• —Şantiye denetimi, malzeme kabulü, kapsam dışı iş için yazılı onay

Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası, uygulanan proje ve fotoğraf arşivi.

05

Mimari proje ve uygulama

Kendi oturduğu evi ya da yatırım mülkünü baştan tasarlatmak isteyen sahipler için

• —Bünyemizdeki mimarlarla ihtiyaç görüşmesi, ölçü ve fotoğraflı tespit
• —Tam mimari proje: yerleşim, mutfak ve banyo, aydınlatma, malzeme ve renk kararları; uygulama çizimleri
• —Yalnız mobilyalama isteyenler için mevcut düzeni koruyan mobilya, aydınlatma ve tekstil önerisi; tedarik ve kurulum
• —Uygulama aşamasında yüklenici seçimi, şantiye denetimi ve teslim

Onaylı proje dosyası ve uygulama çizimleri; yalnız mobilyalama seçildiyse eşya listesi ve kurulum. Her iki hâlde fatura ve garanti dosyası.

06

Uzaktan proje yönetimi ve raporlama

Yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan sahipler için

• —Video keşif ve yazılı teklifin uzaktan onayı
• —Her aşamada fotoğraflı ilerleme raporu ve harcama dökümü
• —Ödemelerin iş adımlarına bağlı yapılması; kapsam dışı iş için önce yazılı onay
• —Anahtar teslimi ve teslim tutanağının uzaktan onayı

Proje boyunca tek muhatap ve tek dosya: rapor, fatura, fotoğraf, garanti.

07

Uzaktayken de ne olduğunu görürsünüz.

• —Video keşif: Keşfe katılamıyorsanız canlı video ile gezilir; tespit fotoğrafları keşfin hemen ardından gönderilir.
• —Fotoğraflı ilerleme raporu: Her iş aşamasının sonunda fotoğraf, yapılan iş ve harcama dökümü; dosya proje dosyanızda birikir.
• —Kapsam dışı iş kuralı: Teklifte olmayan bir iş çıkarsa (gizli tesisat arızası, rutubet) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı olarak iletilir, onaysız devam edilmez.
• —Ödeme takvimi: Ödemeler iş adımlarına bağlıdır ve teklifte yazılıdır; malzeme ve usta faturaları aynen yansıtılır.

08

Dahil olanlar, olmayanlar ve ücret.

Koordinasyon ve denetim ücretimiz keşif sonrası yazılı teklifte, işin kapsamına göre belirlenir.

Sitede rakam vermiyoruz: iki dairenin tadilatı aynı değildir. Teklif, kalem kalem iş listesi ve ödeme takvimiyle birlikte gelir; kapsam dışına yazılı onayınız olmadan çıkılmaz.

• —Keşif, fotoğraflı tespit ve yazılı teklif
• —İş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi seçimi
• —Uygulama denetimi, malzeme kabulü, ilerleme raporu
• —Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası

Aynen yansıtılanlar: Malzeme, usta ve nakliye bedelleri: faturasıyla aynen yansıtılır, üzerine komisyon eklenmez · Belediye ruhsat harçları ve proje çizim ücretleri: aynen yansıtılır · Mobilya ve beyaz eşya bedeli: sizin adınıza satın alınır, fatura size kesilir

09

Aklınızdaki beş durum.

Bütçe aşılırsa? Teklif kalem kalemdir ve sözleşmeye bağlanır. Öngörülemeyen bir iş çıkarsa (gizli tesisat, rutubet, yapısal sorun) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı iletilir, onay vermezseniz o kalem yapılmaz.

Uzaktan nasıl denetlerim? Her aşamanın sonunda fotoğraflı rapor ve harcama dökümü gelir; ödemeler iş adımına bağlıdır, rapor gelmeden bir sonraki ödeme yapılmaz. İsterseniz herhangi bir aşamada canlı video ile gezilir.

Ne kadar sürer? Keşiften sonra işin bütün süreci gözden geçirilir: izinler, malzeme tedariki, usta takvimi, uygulama ve teslim. İşin ne kadar süreceği, sözleşme imzalanmadan önce yazılı teklifte mutlaka bildirilir; takvim iş adımlarına göre ayrıntılandırılır. Boya ve küçük onarım ile mutfak-banyo yenilemesinin süresi doğal olarak farklıdır. Uygulama sırasında öngörülemeyen bir durum takvimi etkilerse sebebiyle birlikte hemen yazılı olarak bildirilir.

Ustalara nasıl güveneyim? Kira yönetiminde kullandığımız onaylı usta ve tedarikçi ağıyla çalışılır; iş listesi ve bedel yazılıdır, malzeme kabulü ve denetim bizdedir, faturalar sizin adınıza kesilir.

Kiracı otururken tadilat yapılabilir mi? Kiracı, dairedeki bir ayıbı gidermek ya da zararı önlemek için zorunlu olan işlere katlanmak zorundadır; tesisat sızıntısı ya da kombi arızası gibi (TBK m. 319). Bu işler de uygun süre önce haber verilerek, kiracıyla anlaşılan gün ve saatte yapılır; kiracının kira indirimi ve tazminat hakları saklıdır. Zorunlu olmayan işler için kiracının rızası gerekir: kiracının oturduğu daire onun konutudur ve konut dokunulmazlığı gereği izni olmadan daireye girilemez (Anayasa m. 21, TCK m. 116). Bu yüzden yenileme ve kapsamlı tadilatı daire boşken planlarız.