Mülk sahibi rehberi
Kiraya verirken bilmeniz gerekenler.
Türkiye’de konut kiralamanın hukuku, vergisi, zorunlulukları ve İstanbul’un semtleri. Bu sayfalar öğretmek için yazıldı; hizmet anlatmaz.
- Kira hukukuKonut kirasında mülk sahibinin hakları ve sınırları.TBK’nın konut kirası kuralları: depozito sınırı, TÜFE artışı, 30 günlük süre, tahliye sebepleri, tahliye taahhütnamesi, kefil ve zorunlu arabuluculuk.
- Vergi ve zorunluluklarKira gelirinin vergisi, emlak vergisi, DASK ve aidat.2026 konut kira istisnası, Mart beyanı, götürü gider yüzde 15, gerçek gider, banka zorunluluğu, emlak vergisi Mayıs/Kasım, DASK ve aidat sorumluluğu.
- Yurt dışındaki sahiplerTürkiye’ye gelmeden mülkünüzü kiraya vermek.Konsoloslukta ya da apostilli vekâletname, vekâlet kapsamı, yabancı kimlik ve vergi numarası, kiranın yurt dışına transferi, dar mükellef beyanı.
- İstanbulŞişli, Beşiktaş, Beyoğlu, Sarıyer: dört ilçe bir bakışta.Dört merkezi ilçenin ortak özellikleri ve farkları; her ilçenin ayrıntılı rehberine bağlantı.
- ŞişliŞişli’de konut kiralamak: Nişantaşı’ndan Bomonti’ye.Nişantaşı ve Teşvikiye’nin eski apartmanları, Bomonti ve Mecidiyeköy’ün yeni blokları; beyaz yakalı ve sağlık çalışanı kiracı; metro omurgası.
- BeşiktaşBeşiktaş’ta konut kiralamak: sahilden Etiler’e.Sahil apartmanları, Etiler ve Ulus siteleri, Levent rezidansları; öğrenci, yönetici ve aile kiracı; sahil–tepe farkı.
- BeyoğluBeyoğlu’nda konut kiralamak: Cihangir, Galata ve ötesi.Tarihi apartmanlar, yabancı ve yaratıcı sektör kiracısı, sık kiracı değişimi; tapu, koruma kurulu ve kısa dönem kuralları.
- SarıyerSarıyer’de konut kiralamak: Maslak’tan Kilyos’a.Maslak kuleleri, Boğaz sahili apartmanları, Zekeriyaköy villaları; aile ve yabancı yönetici kiracı; aidat ve site yönetimi.
- Kavram sözlüğüKira yönetiminde geçen kavramlar.Sözleşmelerde, hesap özetlerinde ve bu sitede geçen on altı kavramın sade tanımı.
- KarşılaştırmalarKendim mi yöneteyim, boş mu bıraksam, mobilyalı mı vereyim?Kendi yönetmek ile profesyonel yönetim, uzun dönem ile mobilyalı orta dönem, boş bırakmanın gerçek maliyeti. Rakam değil, karar kalemleri.
- Satışİstanbul’da mülk satmak: belgeler, harç, vergi ve vekâlet.Satış belgeleri, tapu harcı, aracılık ücreti tavanı, değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı, vekâletle satış, yabancı alıcı, kiracılı mülk.
Bu bir hukuki tavsiye değildir. Rehberler genel bilgi amaçlıdır; mevzuat ve tutarlar değişebilir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın.