Şişli’de konut kiralamak: Nişantaşı’ndan Bomonti’ye.

01

İlçenin karakteri

Şişli, İstanbul’un en yoğun yerleşimli merkez ilçelerinden biridir; güneyi ticaret ve alışveriş, kuzeyi iş kuleleri. Cumhuriyet Caddesi ve Halaskargazi Caddesi ilçeyi boydan boya keser; M2 metro hattı bu omurganın altından geçer. Nüfus gündüz ofis ve hastane trafiğiyle ikiye katlanır; kiracı için ulaşım ve yürüme mesafesi ilk ölçüttür.

Kiralık konut talebi yıl boyu süreklidir; yaz aylarında akademik takvim ve kurumsal atamalarla hareketlenir.

02

Mahalleler ve konut tipi

• —Nişantaşı, Teşvikiye, Maçka: 1930–1970 arası yüksek tavanlı, geniş planlı apartmanlar; çoğu kat mülkiyetli, bir kısmı asansörsüz. Yürünebilir ticaret ve okullar; aile ve uzun süreli kiracı.
• —Osmanbey, Harbiye, Pangaltı: Aynı dönem apartmanları, daha küçük daireler; metroya en yakın mahalleler; genç profesyonel ve tek kişilik hane.
• —Bomonti, Feriköy: 2010 sonrası rezidanslar ve dönüştürülmüş fabrika alanları; 1+1 ve 2+1 ağırlıklı; mobilyalı orta dönem talebi belirgin; site aidatı yüksek.
• —Mecidiyeköy, Fulya, Esentepe: 2000 sonrası bloklar ve karma kullanımlı kuleler; Levent–Zincirlikuyu ofislerine yürüme ya da tek durak mesafesi.
• —Kuştepe, Mahmut Şevket Paşa, Halide Edip Adıvar: Daha eski ve düşük katlı yapı stoku; kentsel dönüşüm projeleri; yatırım amaçlı alımlarda tapu ve imar durumu ayrıca kontrol edilir.

03

Kiracı profili

Levent–Maslak hattında çalışan beyaz yakalılar, Şişli Etfal ve özel hastaneler çevresinde sağlık çalışanları, Nişantaşı’nda uzun süreli oturan aileler ve kurumsal lojman kiracıları. Bomonti ve Nişantaşı’nda üç ile on iki aylık mobilyalı kiralayan yabancı çalışan ve akademisyen payı yüksektir. Öğrenci talebi Beşiktaş kadar yoğun değildir; Osmanbey ve Pangaltı’da görülür.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro (Osmanbey, Şişli–Mecidiyeköy, Gayrettepe durakları), M7 (Mecidiyeköy aktarma), Metrobüs (Mecidiyeköy) ve Taksim’e otobüs. Otopark ilçe genelinde kıttır; eski apartmanların çoğunda kapalı otopark yoktur, bu kiracı sorularının başında gelir. Alışveriş için Cevahir, Nişantaşı caddeleri ve Bomonti çevresi.

05

Kiraya verirken dikkat edilecekler

• —Eski apartmanlarda tesisat, kalorifer (merkezi sistem ise pay ölçer) ve ısı yalıtımı bakım kalemi olarak öne çıkar; giriş envanterinde bunları fotoğraflayın.
• —Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt payı aidata dahil olabilir; sözleşmede aidatın kapsamı açıkça yazılmalıdır.
• —Yeni sitelerde aidat, kapıcı ve güvenlik hizmeti içerir; tutar yılda bir işletme projesiyle değişir, kiracıya bildirilmesi gerekir.
• —Nişantaşı ve Teşvikiye’de bazı binalar tescilli yapıdır; cephe ve dış tadilat Koruma Kurulu iznine tabidir.
• —Kısa süreli kiralama için 7464 sayılı Kanun kapsamında izin belgesi ve bina onayı şarttır; bu rehber uzun dönemi ele alır.