Beyoğlu’nda konut kiralamak: Cihangir, Galata ve ötesi.

01

İlçenin karakteri

Beyoğlu, İstanbul’un 19. yüzyıl sonu kent dokusunun en yoğun korunduğu ilçedir: İstiklal Caddesi ekseninde Cihangir, Gümüşsuyu, Galata ve Karaköy, kuzeye doğru Kurtuluş ve Dolapdere. Kültür, sanat ve gece hayatı yürüme mesafesindedir; buna karşılık otopark yoktur, sokaklar dar ve eğimlidir, gece gürültüsü mahalleye göre değişir. Kiracı değişimi dört ilçenin en sık olanıdır; mobilyalı ve orta dönem talep belirgindir.

02

Mahalleler ve konut tipi

• —Cihangir, Gümüşsuyu, Kılıçali Paşa: 1890–1940 arası apartmanlar, yüksek tavan, Boğaz manzaralı üst katlar; çoğu asansörsüz ya da sonradan asansör eklenmiş; yabancı ve yaratıcı sektör kiracısı.
• —Galata, Karaköy, Tomtom: Restore edilmiş tarihi binalar, loft tipi daireler, alt katları ticari; tek kişilik ve çift haneler; kısa ve orta dönem talep yüksek.
• —Kurtuluş, Feriköy sınırı, Bozkurt: 1950–1980 arası apartmanlar, daha uygun bedelli; aile ve uzun süreli kiracı; Osmanbey metrosuna yakınlık.
• —Tarlabaşı, Dolapdere, Hacıahmet: Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut blokları; tapu ve iskân durumu kiraya vermeden önce özellikle kontrol edilir.
• —Kasımpaşa, Piyalepaşa, Sütlüce: Haliç kıyısı; dönüşüm alanları ve yeni siteler; ofis ve üniversite (Haliç, Bilgi) çevresi kiracısı.

03

Kiracı profili

Türk ve yabancı sanat, medya, tasarım ve teknoloji çalışanları; uzaktan çalışan yabancılar; kısa ve orta dönem mobilyalı kiralayan tek kişilik haneler; Kurtuluş’ta aile. Aile ve çocuklu hane payı düşüktür; okul ve otopark gereksinimi olan kiracı komşu ilçelere yönelir. Yabancı kiracıda ikamet izni ve adres kaydı için kira sözleşmesinin noter onaylı olması sık istenir.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro (Taksim, Şişhane), F1 füniküler (Taksim–Kabataş), Tünel, Karaköy iskelesi ve tramvay (T1). Araçla ulaşım ve otopark güçtür; kiracıların çoğu araçsızdır. Market, kafe ve kültür mekânları yürüme mesafesinde; gece hayatı Cihangir ve Asmalımescit çevresinde yoğundur.

05

Kiraya verirken dikkat edilecekler

• —Tapu türünü kontrol edin: kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli tapu; hisseli tapuda kiraya verme için hissedar onayı ya da kullanım anlaşması gerekir.
• —Tescilli binalarda cephe, pencere ve iç tadilat Koruma Kurulu iznine tabidir (2863 sayılı Kanun); izinsiz tadilat idari yaptırım doğurur.
• —Asansörsüz üst kat dairelerde kiracı devri sıktır; giriş ve çıkış envanteri her seferinde fotoğraflı yapılmalıdır.
• —Bir aydan kısa kiralama turizm amaçlı sayılır; 7464 sayılı Kanun kapsamında izin belgesi, kat maliklerinin oy birliği ve plaket zorunludur. İzinsiz kısa dönem kiralama idari para cezasına tabidir.
• —Eski binalarda DASK poliçesi ve bina risk raporu abonelik devri ve sigorta için istenir; poliçenin kira sözleşmesiyle aynı adresi taşıdığını doğrulayın.