Sarıyer’de konut kiralamak: Maslak’tan Kilyos’a.

01

İlçenin karakteri

Sarıyer, İstanbul’un Avrupa yakasında Boğaz’ın kuzeyini ve Karadeniz kıyısını kapsayan geniş bir ilçedir; iki uçludur. Güneyde Maslak ve Ayazağa şehir merkezi ritmindeki iş ve rezidans bölgesi, ortada İstinye’den Sarıyer merkeze Boğaz sahili köyleri, kuzeyde Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos gibi bahçeli yerleşimler. Uzun süreli aile kiracısı payı dört ilçenin en yükseğidir.

02

Mahalleler ve konut tipi

• —Maslak, Ayazağa, Huzur: 2010 sonrası rezidans kuleleri ve karma projeler; 1+1 ve 2+1 ağırlıklı; site aidatı yüksek, havuz ve spor salonu gibi ortak alanlar; genç profesyonel ve öğrenci.
• —İstinye, Yeniköy, Tarabya: Boğaz sahili apartmanları, az sayıda yalı ve koru içi siteler; konsolosluk yazlıkları çevresi; yabancı yönetici ve aile.
• —Emirgan, Reşitpaşa, Baltalimanı: Boğaz manzaralı siteler ve villalar; kurumsal lojman; İTÜ ve Koç çevresinden akademisyen.
• —Sarıyer merkez, Büyükdere, Rumeli Kavağı: Daha eski apartmanlar ve müstakil evler; yerleşik aileler; uygun bedelli uzun süreli kiralama.
• —Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy, Kilyos: Bahçeli müstakil evler ve villa siteleri; çocuklu aile ve özel okullara yakınlık isteyen kiracı; araç şart.

03

Kiracı profili

Maslak’ta iş kuleleri, İTÜ ve Koç Üniversitesi çevresinde genç profesyonel ve öğrenci; sahilde ve Zekeriyaköy’de çocuklu aile ve yabancı yönetici; Tarabya ve Yeniköy çevresinde konsolosluk personeli. Uluslararası okulların (Zekeriyaköy, Tarabya, Etiler yakınlığı) varlığı yabancı aile talebini besler. Bu kiracılar genellikle uzun sözleşme, kurumsal ödeme ve bahçe ya da otopark isterler.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro Hacıosman’a kadar, M11 (Gayrettepe–Havalimanı hattı, Kağıthane ve Kemerburgaz üzerinden), Boğaz sahil yolu otobüsleri, Sarıyer ve İstinye iskeleleri. Kuzey köylerinde toplu taşıma seyrektir; araç ve otopark şarttır. Günlük alışveriş Maslak ve İstinye merkezlerinde; sahil boyunca balık lokantaları ve korular.

05

Kiraya verirken dikkat edilecekler

• —Rezidanslarda aidat kira bedelinin belirgin bir parçasıdır; tutar, kapsam ve artış usulü sözleşmeye yazılmalı, site yönetim planı kiracıya verilmelidir.
• —Müstakil evlerde bahçe, çatı, su deposu ve ısıtma sistemi bakımı sözleşmede paylaştırılmalıdır; büyük onarım malike aittir (TBK m. 305, 331).
• —Koru ve orman sınırındaki parsellerde imar ve tapu durumu (2B, orman sınırı) kiraya vermeden önce kontrol edilir.
• —Kurumsal ve diplomatik kiracıda ödeme kurumdan gelir; sözleşmede kiracı olarak kurumun mu, kişinin mi yazıldığı vergi ve tahliye açısından önemlidir.
• —Kilyos ve Karadeniz kıyısında yazlık kullanım talebi vardır; bir aydan kısa kiralama 7464 sayılı Kanun’a tabidir.