Beşiktaş’ta konut kiralamak: sahilden Etiler’e.

01

İlçenin karakteri

Beşiktaş, Boğaz kıyısından Levent’in iş kulelerine uzanan, üniversiteleri ve sahil yaşamıyla tanınan bir ilçedir. Beşiktaş çarşısı ve Ortaköy sahil ve eğlence, Etiler ve Ulus konut, Levent ve Gayrettepe iş bölgesidir. Sahil ile tepe arasında keskin bir fiyat ve profil farkı vardır: aynı ilçede öğrenci evi de, kurumsal lojman da bulunur.

02

Mahalleler ve konut tipi

• —Beşiktaş merkez, Sinanpaşa, Abbasağa, Yıldız: 1960–1990 arası apartmanlar, küçük ve orta daireler; üniversitelere yürüme mesafesi; öğrenci ve genç çalışan.
• —Akaretler, Vişnezade, Ortaköy: Restore edilmiş tarihi sıra evler ve eski apartmanlar; yüksek bedelli, kültür ve yeme içme yoğun.
• —Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme: Sahil apartmanları ve az sayıda yalı dairesi; İstanbul’un en yüksek kira seviyelerinden; yabancı yönetici ve varlıklı aile.
• —Etiler, Ulus, Akatlar: 1980–2000 arası bahçeli siteler ve müstakil daireler; aile kiracı; otoparklı ve güvenlikli site talebi yüksek.
• —Levent, Gayrettepe, Dikilitaş: Yeni rezidanslar ve dönüştürülmüş bloklar; ofislere yürüme mesafesi; tek kişilik ve çift haneler.

03

Kiracı profili

Boğaziçi, Yıldız Teknik ve Galatasaray üniversiteleri nedeniyle öğrenci ve akademisyen; Levent–Zincirlikuyu ofisleri nedeniyle üst düzey yönetici ve yabancı çalışan; Etiler ve Ulus’ta çocuklu aile. Kurumsal lojman ve diplomatik kiracı payı İstanbul ortalamasının üstündedir; bu kiracılar genellikle bir ile üç yıllık sözleşme ve kurumsal ödeme isterler.

04

Ulaşım ve gündelik hayat

M2 metro (Levent, Gayrettepe), M6 (Levent–Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü), Beşiktaş iskelesinden Kadıköy ve Üsküdar vapurları, sahil yolu otobüsleri. Beşiktaş çarşısında otopark ve akşam gürültüsü, tepe mahallelerinde sokak eğimi ve merdivenler kiracı sorularının başındadır. Etiler ve Levent alışveriş merkezleri, sahil boyunca yürüyüş ve spor alanları.

05

Kiraya verirken dikkat edilecekler

• —Öğrenci kiracıda kefil (veli) ve tahliye taahhüdü fiilen standarttır; kefalet belgesinde azami tutar el yazısıyla yazılmalıdır (TBK m. 583).
• —Sahil binalarında rutubet ve tuzlu hava metal aksamı hızlı yıpratır; dış doğrama ve balkon kontrolü yılda bir yapılmalıdır.
• —Sitelerde site yönetimi ile kiracı arasındaki kurallar (evcil hayvan, otopark yeri, misafir) sözleşmeye eklenmelidir; site yönetim planı bağlayıcıdır.
• —Kurumsal kiracıyla sözleşmede stopaj konusu netleşmelidir: konut olarak kullanılıyorsa kesinti yoktur, işyeri olarak kullanılıyorsa kiracı yüzde 20 keser (GVK m. 94).
• —Bebek ve Arnavutköy’de bazı yapılar tescillidir; tadilat Koruma Kurulu iznine tabidir.