Bu dört ilçe neden bir arada
Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer, İstanbul’un Avrupa yakasında Boğaz’a paralel uzanan, iş merkezleri ve üniversitelerle iç içe dört ilçedir. Ortak özellikleri: metro ve Boğaz ulaşımına yakınlık, yüksek kiracı hareketliliği, yabancı ve kurumsal kiracı payı ve eski apartman stoku ile yeni rezidansların yan yana bulunması. Yatırım amaçlı konutun büyük bölümü bu hatta toplanır; kiralama süreleri kısadır, kiracı değişimi sıktır.
Bu rehberde kira tutarı verilmez. Aynı ilçede iki sokak arasında, aynı sokakta iki bina arasında kira farkı büyüktür; güncel aralık ancak mülke bakılarak söylenebilir.
Bir bakışta
Dört ilçenin kiralama açısından belirgin farkları; ayrıntı her ilçenin kendi rehberinde:
| İlçe | Baskın konut tipi | Baskın kiracı | Yönetimde öne çıkan |
|---|---|---|---|
| Şişli | Eski apartman + yeni rezidans | Beyaz yakalı, sağlık ve üniversite | Eski bina tesisatı, yeni site aidatı |
| Beşiktaş | Site ve apartman karışık | Öğrenci, yönetici, aile | Sahil–tepe fiyat farkı, otopark |
| Beyoğlu | Tarihi apartman | Yabancı ve yaratıcı sektör, tek kişilik hane | Sık kiracı değişimi, tapu ve koruma kurulu |
| Sarıyer | Rezidans, sahil apartmanı, müstakil | Aile, yabancı yönetici, öğrenci | Aidat, site yönetimi, bahçe ve çatı bakımı |
Dört ilçede de geçerli olan üç kural
- Eski binada tapu kaydını (kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi) ve DASK poliçesini kiraya vermeden önce kontrol edin; abonelik devri ve sözleşme bunlara bağlıdır.
- Yeni sitede aidatın tutarını ve neyi kapsadığını sözleşmeye yazın; aidat kiracıya ait olsa da gecikmesinde yönetim malike de başvurabilir (634 sayılı Kanun m. 22).
- Kiracı değişiminin sık olduğu bölgelerde giriş ve çıkış envanteri her seferinde yeniden düzenlenir; depozito mahsubunun tek dayanağı budur.
Kaynaklar
Bu dört ilçede kiracı profilini ve bina stokunu yerinden bilen bir yönetimle konuşmak isterseniz: Görüşme talep edin
İlgili rehberler
Bu bir hukuki tavsiye değildir. Rehberler genel bilgi amaçlıdır; mevzuat ve tutarlar değişebilir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın.