İçeriğe atla

Kira yönetimi

Mülkünüzü teslim edersiniz, her ay düzenli ödemenizi alırsınız.

Uzun dönem kira yönetimi: kiracı bulma, aylık tahsilat, bakım, vergi ve sigorta takibi, yıllık artış, gerekirse tahliye. Üç paket, açık fiyat; kira tahsil edilmeyen ayda yönetim ücreti yok.

01Tahsil edersek alırız
Yönetim ücreti yalnızca gerçekten tahsil edilen kira üzerinden; kira gelmezse ücret de gelmez.
02Şeffaf fiyat
Üç paket, üç oran, kuruluş bedelleri sitede; gizli kalem yok.
03Tek muhatap
Ustalar, hukuk bürosu, mali müşavir ve sigorta acentesi bünyemizde çalışır; kiracı da bize ulaşır. Siz yalnızca bizimle muhatap olursunuz.

Bu hatta ne var

Dört sayfada bütün süreç.

  1. 01PaketlerSadece Kiracı, Tahsilat Bizden, Anahtarı Teslim Et: satır satır karşılaştırma, ay içinde kim ne yapar, üç sorulu karar yardımcısı.
  2. 02Nasıl çalışıyoruzAltı ilke, ay içindeki para akışı, sözleşmeden yıllık beyana çalışma takvimi.
  3. 03Bir sorun olursaKiracı geciktirirse, hasar olursa, kiracı erken çıkarsa, siz feshetmek isterseniz: dört standart prosedür.
  4. 04Mülk sahibi rehberiKira mevzuatı, vergi ve zorunluluklar, yurt dışından mülk sahipliği, İstanbul semtleri, sözlük, karşılaştırmalar.

Yönetim paketleri

İhtiyacınız kadar hizmet, fazlası değil.

Her paket bir öncekini kapsar. Hangi işleri kendiniz yapmaya devam edeceğinize siz karar verirsiniz.

Tüm paketlerimiz tahsil edilen kira modeliyle çalışır: kiranın tahsil edilmediği aylarda yönetim ücreti alınmaz.

Kiracı bulma

Sadece Kiracı

%75

hizmet bedelimiz · ilk ay kirası üzerinden · tek seferlik

Kuruluş bedeli yok

Kiracıyı biz buluruz ve yerleştiririz; aylık işleri siz yürütürsünüz.

Kimin içinKiracı arayanlar için

Biz üstleniriz

  • Pazar fiyatlama analizi
  • Profesyonel fotoğraf ve ilan
  • Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
  • Kimlik, gelir, referans taraması
  • Noter onaylı kira sözleşmesi
  • Depozito ve giriş envanteri (move-in)
Tüm kapsam
  • Aylık tahsilat dahil değildir
  • Bakım koordinasyonu dahil değildir
Bu paket için görüşme

Tahsilat ve takip

Tahsilat Bizden

%8

yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

Kuruluş 200 EUR · tek seferlik

Kirayı biz toplar, gecikmeyi biz takip ederiz; bakımı siz yönetirsiniz.

Sadece Kiracı paketini kapsar

Kimin içinTahsilatı devretmek isteyenler için

Biz üstleniriz

  • Aylık kira tahsilatı
  • Gecikme takibi ve ihtarname
  • İcra takibi
  • Aylık hesap özeti
  • Sahip portalı erişimi
Tüm kapsam

Önceki paketten devralınanlar

  • Pazar fiyatlama analizi
  • Profesyonel fotoğraf ve ilan
  • Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
  • Kimlik, gelir, referans taraması
  • Noter onaylı kira sözleşmesi
  • Depozito ve giriş envanteri (move-in)
  • Bakım koordinasyonu dahil değildir
  • Vergi beyanı dahil değildir
Bu paket için görüşme

Tam yönetim En kapsamlı

Anahtarı Teslim Et

%12

yönetim ücretimiz · tahsil edilen aylık kira üzerinden · + KDV

Kuruluş 150 EUR · tek seferlik

Arkanıza yaslanın; tahsilattan bakıma, vergiden yenilemeye tüm operasyon bizde.

Tahsilat Bizden paketini kapsar

Kimin içinTüm operasyonu devretmek isteyenler için

Biz üstleniriz

  • Bakım ve onarım koordinasyonu
  • Emlak vergisi, DASK sigortası takibi
  • Yılda iki fiziksel kontrol ziyareti
  • Sözleşme yenileme ve TÜFE artışı
  • Gelir vergisi beyanı desteği
  • Mobilyalı kiralama danışmanlığı
Tüm kapsam
  • Yurt dışı havale, TR/EN/AR hesap özeti

Önceki paketten devralınanlar

  • Pazar fiyatlama analizi
  • Profesyonel fotoğraf ve ilan
  • Kiracı görüşmeleri ve mülk turları
  • Kimlik, gelir, referans taraması
  • Noter onaylı kira sözleşmesi
  • Depozito ve giriş envanteri (move-in)
  • Aylık kira tahsilatı
  • Gecikme takibi ve ihtarname
  • İcra takibi
  • Aylık hesap özeti
  • Sahip portalı erişimi
Bu paket için görüşme

Bu benim için mi?

Mülkünüz İstanbul’da, siz başka bir yerdesiniz.

Mülküm var ama kiracıyla uğraşmak istemiyorum. Kiracı yıllarca oturursa, kiram piyasanın altında kalırsa ne olacak? Bu endişeler tanıdık geliyorsa doğru yerdesiniz. Aşağıda her birinin karşılığı var: kim yapar, hangi gün, hangi eşikte.

Bu işlerin hiçbiri için Türkiye’ye gelmeniz gerekmez.

  • VekâletnameSözleşme ve vekâletname için Türkiye’ye gelmem gerekiyor mu?

    Hayır. Vekâletname bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenir; hangi belgenin nereden alınacağını adım adım biz takip ederiz.

    Rehber: vekâletname nasıl verilir

  • HavaleParam ne zaman, hangi dövizle hesabıma geçer?

    Her ay düzenli olarak; Döviz Alım Belgesi süreciyle yurt dışı hesabınıza USD, EUR ya da GBP olarak.

    Rehber: kiranın yurt dışına transferi

  • Emanet hesabıKiram neden önce sizin hesabınıza yatsın?

    Yatmak zorunda değil: yönetimli modelde emanet hesabında toplanır ve giderler oradan ödenir, doğrudan modelde kira bize hiç uğramadan sizin hesabınıza gelir.

    Sözlük: emanet hesabı

  • TahsilatKira gecikirse buradan ne yapabilirim ki?

    Gecikme ilk günden takibe alınır; 3 günü aşarsa noter ya da hukuk bürosu kanalıyla, onayınızla resmi ihtar başlar.

  • Hukuki güvenceKiracı çıkmak istemezse tahliye yıllar sürer; o davayı buradan kim yürütecek?

    Bu yüzden tahliye taahhüdü ve kefil daha sözleşme imzasında alınır; icra takibi ve tahliye davası sizin adınıza yürütülür.

    Rehber: tahliye taahhüdü ve kefil

  • Sözleşme yenilemeKiram yıllar içinde piyasanın altında kalır; artışı kim, neye göre yapacak?

    Bitişten 60 gün önce yasal TÜFE oranı ve emsal analiziyle hesaplanır, onayınızla kiracıyla müzakere edilir.

    Rehber: TÜFE artışı (TBK m. 344)

  • BakımGece bir su kaçağı olsa kim gider, faturayı kim onaylar?

    Talep bize gelir: 2.500 TL altındaki acil işler beklemeden yapılır, üstündeki hiçbir iş onayınız olmadan başlamaz; işi onaylı usta ağımız yapar.

  • Vergi ve vadelerBeyanname, emlak vergisi, DASK, aidat — buradan takip edemem; ceza bana gelir.

    Yıllık gelir vergisi beyanını partner mali müşavirimiz hazırlar; emlak vergisi, DASK, konut sigortası, aidat ve abonelik devri bizim takvimimizde.

    Rehber: kira geliri vergisi, emlak vergisi, DASK

  • GörünürlükAylardır dairemi görmüyorum; içeride ne durumda olduğunu nereden bileceğim?

    Yılda iki kez fotoğraflı kontrol ziyareti yapılır; raporlar, ödeme geçmişi ve belgeler 7/24 açık sahip portalında durur.

  • Kiracı değişimiKiracı çıkarsa her şey baştan mı başlayacak?

    Baştan başlar ama sizi uğraştırmaz: ilan, tarama, noter onaylı sözleşme ve giriş envanteri aynı sözleşme içinde yeniden yürür.

Cevaplar en kapsamlı paket olan Anahtarı Teslim Et’e göredir; hangi işin hangi pakete dahil olduğu Paketler sayfasında satır satır yazılıdır.

Ne zaman ne olacağını çalışma takviminde görün

Sıradaki adım

Mülkünüzü anlatın, gerisini konuşalım.

30 dakikalık ücretsiz online görüşmede sözleşme detaylarını, mülkünüzün kira aralığını ve operasyonel bilgileri paylaşıyoruz. Bu görüşme size hiçbir yükümlülük getirmez.

Görüşme talep edinWhatsApp’tan yazın

Türkiye saatiyle 09.00–19.00 · mesajlara aynı gün dönülür

Ya da doğrudan yazın:

hello@stayistanbul.com.tr

This page is also available in English — you can write to us in English.