Tadilat
İstanbul’daki dairenizi siz uzaktayken yeniletin.
Boş daireyi kiraya hazırlamaktan kapsamlı tadilata: keşif, yazılı teklif, onaylı usta ağı, fotoğraflı ilerleme raporu ve teslim. Malzeme ve usta bedeli aynen yansıtılır; kapsam dışına yazılı onayınız olmadan çıkılmaz.
Kimin için
Dört anda tadilat gündeme gelir.
- Kiraya çıkarmadan önce
- Boş daire eskimiş, boya ve tesisat elden geçmeli; her boş ay kira kaybı. Hazırlık işleri bitince ilan aynı sözleşme içinde açılır.
- Mobilyalı orta döneme geçerken
- 3–12 aylık mobilyalı kiralama daha yüksek kira getirir ama daire tam eşyalı ve dayanıklı olmalı. Tasarım, mobilya ve tekstil seçimi, kurulum.
- Satıştan önce ya da uzun süredir dokunulmamış dairede
- Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi; ruhsat ve kat mülkiyeti izinleri dahil, keşiften teslime proje yönetimi.
- Kendi oturduğunuz evi yenilerken
- Kiraya vermek için değil, içinde yaşamak için: bünyemizdeki mimarlarla tam mimari proje ya da yalnız mobilyalama; ölçü, çizim, tedarik ve uygulama denetimi tek elden.
Kapsam
Beş iş, tek muhatap.
Her kalem keşifle başlar, yazılı teklifle kapsamı belirlenir ve teslim tutanağıyla biter. Hangisini seçeceğinizi keşifte birlikte netleştiririz.
Kapsam · 01
Kiraya ve satışa hazırlık
Boş daireyi ilana hazır hâle getirmek isteyenler için
- Boya, badana ve küçük onarımlar (priz, musluk, kapı, dolap)
- Tesisat, kombi ve elektrik kontrolü; arızalı parçaların değişimi
- Derin temizlik, sayaç ve abonelik kontrolü
- İlan öncesi fotoğrafa uygun düzenleme
Fotoğraflı teslim tutanağı, faturalar ve varsa garanti belgeleri; ilan aynı hafta açılabilir.
Kapsam · 02
İç mimarlık ve mobilyalama
Mobilyalı orta dönem kiralamaya geçmek isteyenler için
- Kiracı profiline göre tasarım önerisi ve yerleşim planı
- Mobilya, beyaz eşya, aydınlatma ve tekstil seçimi; bütçe seçenekleriyle
- Tedarik, teslimat ve kurulum koordinasyonu
- Envanter listesi ve fotoğraflı durum tespiti (move-in envanterinin temeli)
Eşya listesi, faturalar, garanti belgeleri ve envanter fotoğrafları; mobilyalı kiralama ilanına hazır daire.
Kapsam · 03
Kapsamlı tadilat
Mutfak, banyo, tesisat ve elektrik yenilemesi gerekenler için
- Keşif, ölçü ve fotoğraflı durum tespiti; gerekirse iç mimar projesi
- Kat mülkiyeti ve belediye izinlerinin kontrolü, tescilli binada kurul süreci
- Yüklenici ve usta seçimi, yazılı iş listesi ve takvim
- Şantiye denetimi, malzeme kabulü, kapsam dışı iş için yazılı onay
Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası, uygulanan proje ve fotoğraf arşivi.
Kapsam · 04
Oturduğunuz ev için mimari hizmet
Kendi oturduğu daireyi yenilemek isteyen sahipler için
- Bünyemizdeki mimarlarla ihtiyaç görüşmesi, ölçü ve fotoğraflı tespit
- Tam mimari proje: yerleşim, mutfak ve banyo, aydınlatma, malzeme ve renk kararları; uygulama çizimleri
- Yalnız mobilyalama isteyenler için mevcut düzeni koruyan mobilya, aydınlatma ve tekstil önerisi; tedarik ve kurulum
- Uygulama aşamasında yüklenici seçimi, şantiye denetimi ve teslim
Onaylı proje dosyası ve uygulama çizimleri; yalnız mobilyalama seçildiyse eşya listesi ve kurulum. Her iki hâlde fatura ve garanti dosyası.
Kapsam · 05
Uzaktan proje yönetimi ve raporlama
Yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan sahipler için
- Video keşif ve yazılı teklifin uzaktan onayı
- Her aşamada fotoğraflı ilerleme raporu ve harcama dökümü
- Ödemelerin iş adımlarına bağlı yapılması; kapsam dışı iş için önce yazılı onay
- Anahtar teslimi ve teslim tutanağının uzaktan onayı
Proje boyunca tek muhatap ve tek dosya: rapor, fatura, fotoğraf, garanti.
Süreç
Keşiften teslime beş adım.
Hiçbir adımda onayınız olmadan ilerlenmez; kapsam ve bedel yazılı teklifte sabitlenir.
Keşif ve fotoğraflı tespit
Yerinde ya da video ile keşif; mevcut durumun fotoğraflı tespiti, ölçüler, kat mülkiyeti ve izin durumu.
Yazılı teklif ve iş listesi
Kalem kalem iş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi bedelleri, koordinasyon ücreti; hepsi tek belgede.
Onay, takvim ve ödeme planı
Onayınızla sözleşme; iş adımlarına bağlı ödeme takvimi; gerekiyorsa yönetim ve belediye izinleri.
Uygulama ve raporlama
Onaylı usta ağıyla uygulama; her aşamada fotoğraflı rapor ve harcama dökümü. Öngörülemeyen bir iş çıkarsa durur, yazılı onayınızı bekler.
Teslim ve belgeler
Fotoğraflı teslim tutanağı, faturalar, garanti belgeleri ve proje dosyası; kiraya ya da satışa geçiş aynı sözleşme içinde.
Uzaktan takip
Uzaktayken de ne olduğunu görürsünüz.
- Video keşif
- Keşfe katılamıyorsanız canlı video ile gezilir; tespit fotoğrafları aynı gün gönderilir.
- Fotoğraflı ilerleme raporu
- Her iş aşamasının sonunda fotoğraf, yapılan iş ve harcama dökümü; dosya sahip portalında birikir.
- Kapsam dışı iş kuralı
- Teklifte olmayan bir iş çıkarsa (gizli tesisat arızası, rutubet) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı olarak iletilir, onaysız devam edilmez.
- Ödeme takvimi
- Ödemeler iş adımlarına bağlıdır ve teklifte yazılıdır; malzeme ve usta faturaları aynen yansıtılır.
Kapsam ve ücret
Dahil olanlar, olmayanlar ve ücret.
- Keşif, fotoğraflı tespit ve yazılı teklif
- İş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi seçimi
- Uygulama denetimi, malzeme kabulü, ilerleme raporu
- Teslim tutanağı, fatura ve garanti dosyası
- Malzeme, usta ve nakliye bedelleri: faturasıyla aynen yansıtılır, üzerine komisyon eklenmez
- Belediye ruhsat harçları ve proje çizim ücretleri: aynen yansıtılır
- Mobilya ve beyaz eşya bedeli: sahip adına satın alınır, fatura sahibe kesilir
Hizmet ücreti
Koordinasyon ve denetim ücretimiz keşif sonrası yazılı teklifte, işin kapsamına göre belirlenir.
Sitede rakam vermiyoruz: iki dairenin tadilatı aynı değildir. Teklif, kalem kalem iş listesi ve ödeme takvimiyle birlikte gelir; kapsam dışına yazılı onayınız olmadan çıkılmaz.
Peki ya…
Aklınızdaki beş durum.
Bütçe aşılırsa?
Teklif kalem kalemdir ve sözleşmeye bağlanır. Öngörülemeyen bir iş çıkarsa (gizli tesisat, rutubet, yapısal sorun) iş durur; fotoğraf ve ek bedel yazılı iletilir, onay vermezseniz o kalem yapılmaz.
Uzaktan nasıl denetlerim?
Her aşamanın sonunda fotoğraflı rapor ve harcama dökümü gelir; ödemeler iş adımına bağlıdır, rapor gelmeden bir sonraki ödeme yapılmaz. İsterseniz herhangi bir aşamada canlı video ile gezilir.
Ne kadar sürer?
Kapsama, binaya ve izinlere bağlıdır; boya ve küçük onarım ile mutfak-banyo yenilemesi aynı takvimde değildir. Süre sözü vermeyiz; teklifle birlikte iş adımlarına bağlı bir takvim gelir ve gecikme olursa sebebiyle bildirilir.
Ustalara nasıl güveneyim?
Kira yönetiminde kullandığımız onaylı usta ve tedarikçi ağıyla çalışılır; iş listesi ve bedel yazılıdır, malzeme kabulü ve denetim bizdedir, faturalar sahip adına kesilir.
Kiracı otururken tadilat yapılabilir mi?
Küçük onarımlar kiracıyla anlaşılan saatte yapılır; kiracı zorunlu onarımlara katlanmak zorundadır, ancak konforu ciddi etkileyen işler için önceden bildirim ve makul süre gerekir. Kapsamlı tadilat çoğu zaman daire boşken planlanır; bunu takvimle birlikte konuşuruz.
Sık sorulanlar
Tadilat için bilmek isteyecekleriniz.
Fiyat nasıl belirlenir?
Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif hazırlanır: iş listesi, malzeme seçenekleri, usta ve tedarikçi bedelleri, koordinasyon ücreti ve ödeme takvimi. Malzeme ve usta bedelleri faturasıyla aynen yansıtılır.
Hangi işler için izin gerekir?
Dairenin içinde kalan boya, dolap, mutfak ve banyo yenilemesi çoğu zaman izin gerektirmez. Taşıyıcı duvar, dış cephe, balkon kapatma, ortak tesisat ve pencere değişikliği kat maliklerinin kararına ve belediye ruhsatına tabi olabilir; tescilli binalarda kurul izni gerekir. Keşifte bunu kontrol eder, yazılı bildiririz.
Yurt dışındayken sözleşme ve ödeme nasıl olur?
Teklif ve sözleşme e-posta ile gönderilir, uzaktan onaylanır; ödemeler iş adımlarına bağlı olarak Türkiye’deki hesabınızdan ya da havaleyle yapılır. Kira yönetimi müşterisiyseniz bedel, onayınızla emanet hesabından karşılanabilir.
Mobilya ve eşyalar kimin adına alınır?
Sizin adınıza; faturalar sahibe kesilir, garanti belgeleri sahip dosyasında saklanır. Eşyalar envanter listesine girer ve kiracı giriş envanterinin temelini oluşturur.
İşlerin garantisi var mı?
Malzeme ve cihazların üretici garantisi belgeleriyle teslim edilir; uygulama işleri için yüklenicinin sözleşmede yazılı garanti taahhüdü alınır. Teslim tutanağındaki eksikler yükleniciye tamamlatılır.
Kira yönetimi müşterisi olmam gerekir mi?
Hayır. Tadilat tek başına alınabilir. Kira yönetimi müşterisiyseniz tadilat, envanter ve ilan aynı sözleşme ve aynı dosya içinde yürür; iş bitince ilan hemen açılır.
Neler kapsam dışıdır?
Ruhsat harçları, proje çizim ücretleri, malzeme ve usta bedelleri hizmet ücretine dahil değildir; aynen yansıtılır. Yapısal güçlendirme ve bina ortak alan işleri bu hizmetin kapsamında değildir.
Keşfe katılamazsam?
Canlı video keşif yapılır; tespit fotoğrafları, ölçüler ve gözlemler aynı gün yazılı olarak gönderilir. Teklif buna göre hazırlanır.
Tadilat
Dairenizi anlatın, keşfi planlayalım.
Semti, oda sayısını ve ne yaptırmak istediğinizi yazın; keşif için uygun günü birlikte belirleriz. Keşif ve yazılı teklif size hiçbir yükümlülük getirmez.
Ya da doğrudan yazın:
hello@stayistanbul.com.tr