我们的装修服务：五项内容、远程汇报、费用与常见疑虑。

01

需要考虑翻新的四种情况。

• —出租之前：空置的公寓已经陈旧，墙面油漆和水管需要修整，每空置一个月就损失一个月租金。整备完成后，由同一个团队在同一份档案中挂牌招租。
• —转为带家具出租或短租：超过 100 天（约 4 到 12 个月）的带家具出租，或经许可的 Airbnb（爱彼迎）式短租，可能带来更高的租金，但公寓必须配备齐全、经久耐用。我们负责设计、挑选家具和布艺，并完成安装。
• —出售之前，或多年未动的公寓：厨房、卫生间、水管和电路翻新；包含许可手续和楼内业主同意，从现场勘查到交付都有项目管理。
• —翻新自住的房子：不是为了出租，而是为了自己居住：完整的建筑设计项目，或仅做家具配置，由公司内部建筑师负责；测量、图纸、采购和现场监理由同一个团队完成。

02

出租及出售前整备

适合希望把空置公寓准备好挂牌的业主

• —墙面粉刷和小修（插座、水龙头、门、橱柜）
• —水管、壁挂炉和电路检查；更换故障部件
• —深度清洁，核对表计和水电燃气等账户
• —为房源照片整理和布置房屋

附照片的交付记录、发票及保修文件（如有）；整备完成后即可挂牌。

03

室内设计与家具配置

适合转为带家具中期出租或短租（Airbnb 式）的业主

• —针对目标租客群体的设计方案和布局
• —家具、家电、灯具和布艺，提供不同预算的选择
• —采购、送货和安装协调
• —物品清单和附照片的状况记录（作为入住物品清单的依据）

物品清单、发票、保修文件和物品照片；交付的公寓可以直接作为带家具房源挂牌出租。

04

整体翻新

适合厨房、卫生间、水管和电路需要翻新的公寓

• —现场勘查、测量和附照片的状况记录；如有需要，提供室内设计方案
• —核查楼内业主同意和市政许可；办理登录保护建筑的文化遗产保护委员会流程
• —选择施工方，制定书面工作清单和工期安排
• —现场监理、材料验收；超出范围的任何工作须经书面批准

交付记录、发票和保修文件、竣工图以及照片档案。

05

建筑设计与施工交付

适合希望从零开始设计自住房或投资房产的业主

• —与公司内部建筑师沟通需求；测量并形成附照片的现场勘查记录
• —完整的建筑设计项目：布局、厨房和卫生间、灯光、材料和配色；施工图
• —如果您只需要家具配置：保留现有布局，提出家具、灯具和布艺方案，并负责采购和安装
• —进入施工阶段后，选择施工方、现场监理和交付

经批准的项目档案和施工图；仅做家具配置时，提供物品清单并完成安装。两种情况都提供发票和保修文件。

06

远程项目管理及汇报

适合住在海外或其他城市的业主

• —视频勘查，远程确认书面报价
• —每个阶段提供附照片的进度报告和费用明细
• —付款与施工阶段挂钩；超出范围的任何工作须事先书面批准
• —远程确认钥匙交接和交付记录

全程一位对接人、一套档案：报告、发票、照片、保修文件。

07

人在海外，也能看到进展。

• —视频勘查：如您无法到场参加现场勘查，我们通过视频带您实时巡看；勘查结束后随即发送记录照片。
• —附照片的进度报告：每个阶段结束时提供照片、已完成的工作和费用明细；这些资料逐步归入您的项目档案。
• —范围外事项规则：如出现报价中没有的工作（隐蔽管道故障、受潮），施工暂停；照片和额外费用以书面形式发送给您，未经您同意不会继续。
• —付款计划：付款与施工阶段挂钩，并写入报价；材料和人工费用凭发票按实际金额转付，不加价。

08

包含什么、不含什么，以及费用。

我们的协调与监理服务费，在现场勘查后出具的书面报价中按工程范围确定。

网站上不列价格：没有两套房子的装修是一样的。报价附逐项工程清单和付款计划；约定范围外的任何工作，未经您书面同意不会开始。

• —现场勘查、拍照记录和书面报价
• —工程清单、材料选项、施工团队和供应商选择
• —现场监理、材料验收、进度汇报
• —交付记录、发票和保修文件

按实际金额转付的费用：材料、人工和运输费用：按发票金额转付，不加价 · 市政许可规费和图纸绘制费：按实际金额转付，不加价 · 家具和家电：以您的名义购买，发票开给您

09

您可能关心的五个问题。

如果超出预算怎么办？报价逐项列明，并受合同约束。如出现无法预见的工作（隐蔽管道、受潮、结构问题），施工暂停；照片和额外费用以书面形式发送给您，您不同意，该项就不做。

人不在现场，怎么监督？每个阶段结束时，您会收到附照片的报告和费用明细；付款与阶段挂钩，收到报告之前不支付下一笔款项。任何阶段都可以安排视频实时巡看。

工期多长？现场勘查后，我们会逐一梳理工程的各个环节：许可、材料采购、施工团队排期、施工和交付。工期一律在签署任何合同之前写入书面报价，并按施工阶段列出进度安排。刷漆和小修的工期自然比厨房和卫生间翻新短。施工期间如有无法预见的情况影响进度，会随即以书面形式告知您，并说明原因。

施工团队靠得住吗？我们使用的是出租托管中已经合作、经过审核的施工团队和供应商；工程清单和价格都有书面记录，材料验收和现场监理由我们负责，发票以您的名义开具。

租客住在里面时可以施工吗？为修复房屋瑕疵或防止损害所必需的工作，例如管道漏水或壁挂炉故障，租客必须容忍（土耳其《债务法》第319条）。即便如此，也要提前一段合理的时间通知租客，并在与租客约定的日期和时间进行；租客要求减租和赔偿的权利不受影响。非必需的工作须经租客同意：房子是租客的住所，根据住宅不受侵犯原则，未经其许可任何人不得进入（土耳其宪法第21条、土耳其《刑法》第116条）。因此，装修和整体翻新我们安排在房屋空置时进行。