无需亲赴土耳其，出租您在土耳其的房产。

01

授权委托书（Vekâletname）：两种途径

身在海外要出租土耳其的房产、收取租金并在必要时采取法律措施，需要向土耳其境内的个人或公司出具经公证的授权委托书。在海外办理有两种途径，都无需亲赴土耳其。

第一种是您所在国家的土耳其领事馆。在海外，根据土耳其《公证法》（第1512号）第191–193条，公证事务由领事办理，因此在领事馆签署的文书属于土耳其公证行为，可直接在土耳其使用，无需海牙认证（Apostille），也无需翻译。您需要预约，携带身份证件（护照或土耳其身份证），并提供受托人信息：个人提供土耳其身份证号，公司提供登记名称和税号。用于不动产登记手续的授权委托书必须贴有照片（《公证法》第80条；《公证法实施条例》第93条(b)项）。授权委托书不能在线或远程办理；您须在领事官员面前签字。

第二种是您所在国家的当地公证人。此时文书须依 1961 年海牙认证公约办理海牙认证，在土耳其由宣誓翻译译出，并由土耳其公证处认证译文。在非海牙认证公约缔约国，以领事认证代替海牙认证。根据截至 2026 年 9 月 10 日的 HCCH 缔约状态表，阿联酋、卡塔尔和科威特不是缔约方；沙特阿拉伯自 2022 年 12 月 7 日起、加拿大自 2024 年 1 月 11 日起成为缔约方。英国、爱尔兰、德国、荷兰、瑞典、挪威、丹麦、美国和土耳其均为缔约方。名单会变化，开始办理前请对照 HCCH 状态表核实。这一途径耗时更长、费用更高；如果方便前往土耳其领事馆，第一种途径更简单。

02

授权委托书应涵盖哪些事项

授权委托适用土耳其《债务法》（第6098号，TBK）中关于委托合同的规定（第502条及以下）。文书未明确写明授权范围的，根据所委托事务的性质确定；没有明确授权，受托人不能起诉、和解、提交仲裁，也不能转让不动产或在不动产上设定权利（第504条）。因此，出售权或提起腾退诉讼的权限，必须在文书中明确写明。

授权委托书的效力以其写明的内容为限。出租权本身并不包括收租、发出通知或诉讼。远程出租托管通常需要以下权限：

• —签订、续签和终止租赁合同；确定和上调租金
• —收取租金和押金、出具收据并操作银行账户
• —办理物业费（Aidat）、税务、保险和水电燃气事务；投保土耳其强制地震险（DASK）和家庭财产保险
• —送达通知、参加调解、启动强制执行程序，并委托律师办理腾退（转委托权）
• —向税务所和土耳其税务总局（GİB）提交申报并申领税号
• —期限和撤销条件；多名受托人是共同还是分别行使权限

出售权是另一回事：用于出租的授权委托书不需要出售权，不写入对您更安全。如果确实打算出售，应为此另行出具一份范围明确限定的授权委托书。

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外国人身份号码与税号

土耳其公民办理各项手续都使用土耳其身份证号。外国业主在土耳其办理税务事项需要税号；这种“潜在税号”可凭护照在税务所申领，或通过税务总局的在线税务服务平台申领。持有居留许可的人会获得以 99 开头的外国人身份号码，该号码同时用作税号。

租金收入申报、开立银行账户和 DASK 保单都要用到这些号码，您的受托人可以凭授权委托书代您申领税号。外国人已在土耳其拥有房产的，出租该房产无需另行取得许可或提出申请。依土耳其第7464号法律进行旅游用途短租所需的许可证是另一回事，不在本指南范围内。

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将租金收入汇往海外

非居民可以在土耳其的银行开户，将土耳其里拉租金收入兑换成外币后汇往海外。土耳其外汇规定允许此类汇款自由进行：通过银行向境外汇出外币不受限制（第32号决定）。银行会要求提供资金来源证明（租赁合同、租金收据）。外汇购买凭证（DAB）并不是将租金收入汇往海外的法定要求，它只是银行在购汇时出具的记录。汇率、银行手续费和到账金额均以银行为准。

实际操作：租金以里拉存入土耳其的账户；账户持有人或受托人购买外币；银行通过 SWIFT 以美元、欧元或英镑汇入您的海外账户。每笔汇款都会产生银行手续费和汇差，因此定期集中汇款比每月小额汇款成本更低。

以外币确定租金本身是另一个问题，判断标准是居住地，而不是国籍：对于位于土耳其的房产，土耳其居民之间不得以外币计价住宅或有屋顶的经营场所的租金，也不得将租金与外币挂钩（第2008-32/34号公告第8条第2款）。以雇员、自由职业者或独立经营者身份在海外工作的土耳其公民，根据第32号决定第2条(b)项仍被视为土耳其居民；仅居住在海外本身并不能使其不受该禁令约束。相反，租客为不具有土耳其国籍的土耳其居民时，允许以外币约定租金（第8条第3款）；这一例外取决于其租客身份，而非房东身份。一方为土耳其境外居民的，合同完全不适用第8条第2款。即使以外币收取租金，报税时也须按收款当日土耳其中央银行汇率折算成里拉申报。

各银行对所需文件和限额的做法不同；请从一开始就向开户银行询问其国际汇款条件。

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非居民业主的税务处境

从土耳其境内住房取得的租金，无论业主住在哪里，都在土耳其纳税。根据土耳其《所得税法》（第193号，GVK）第4条，税务居民身份按两项标准判断：在土耳其有住所，或在一个日历年内连续在土耳其停留超过 6 个月（临时离境不中断该期间）。符合任一标准即为居民纳税人，因此住所在土耳其的人即使一年中大部分时间在海外，也是居民纳税人。两项标准都不符合的人为非居民纳税人——土耳其语称 dar mükellef——仅就在土耳其取得的所得纳税（第6条）。

住宅租金免税额（2026 年：58,000 里拉）同样适用于非居民。在土耳其已通过预扣税（Stopaj）全额完税的租金收入，无需提交年度申报（第86/2条）；没有预扣时，超出免税额的部分无论金额多少都须在 3 月申报，您的受托人可以代您申报。详见租金收入所得税指南。

居住在海外的土耳其公民，只要不是土耳其居民，同样适用非居民规则。如果您的居住国也对这笔收入征税，则适用避免双重征税协定和该国的抵免规则，采用哪种方法因协定而异。关于您所在国家的具体情况，请咨询我们的团队。

06

在海外出租所需文件清单

受托人需要与其所办事项相应的文件：

• —土耳其房产证（TAPU）复印件及区块号/地块号信息
• —经公证或在领事馆办理的授权委托书（如办理海牙认证，附经认证的译文）
• —护照或身份证件复印件；税号
• —土耳其银行账户信息（用于租金和押金）
• —有效的 DASK 保单、最近的房产税和物业费收据
• —现有租赁合同和租客信息（如有）
• —电、水、燃气账户信息（用于过户给租客）