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管理方案

伊斯坦布尔房产托管收费与方案。

比较伊斯坦布尔房屋的招租入住、每月代收租金和全程托管服务。分别了解服务费、一次性启动服务费和房产相关费用，再确认哪些事项仍由您负责。

管理方案

  1. 招租入住

    只找租客

    75%

    服务费 · 按首月租金计 · 一次性 · 另加增值税

    无启动服务费

    我们负责找到租客并安排入住；每月的日常运营由您自己负责。

    全部服务内容

  2. 收租与催缴跟进

    代收租金

    8%

    管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税

    启动服务费 200 欧元（另加增值税）· 一次性

    我们负责收租并催缴逾期租金；维修由您自己负责。

    全部服务内容

  3. 全程托管涵盖全部服务

    交钥匙托管

    12%

    管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税

    启动服务费 150 欧元（另加增值税）· 一次性

    钥匙交给我们，日常事务不必再操心。从收租到维修、从报税到续约，全部运营由我们负责。

    全部服务内容

所有方案都按实收租金计费：租金未收到的月份，不收取管理服务费。一次性启动服务费和招租服务费另计。

把费用分成四部分来看

比较方案，只看百分比是不够的。弄清每项费用由什么触发，并把房屋相关工作本身的费用与安排这些工作的费用分开计算。

招租入住
“只找租客”方案的一次性服务费为首月租金的 75%，另加增值税。这不是按月收取的管理服务费比例。
每月托管
“代收租金”方案为实收月租金的 8%，“交钥匙托管”方案为实收月租金的 12%，均另加增值税。“租金未收到的月份，不收取管理服务费”这一规则适用于每月管理服务费；单独的一次性费用仍另行计算。
启动服务费
“代收租金”方案的一次性启动服务费为 200 欧元；“交钥匙托管”方案为 150 欧元，均另加增值税。“只找租客”方案无启动服务费。
房产相关费用
维修师傅和施工队伍的发票、税费、保险费、物业费（Aidat）和第三方费用都与管理服务费分开。我们帮您协调某项工作，不等于这项工作本身的费用可以免掉。

仅凭方案名称和百分比，无法说明开始合作时的每一种情况。如果房屋已有租客，或租客入住后您改用按月托管的方案，请要求在书面协议中逐项列明适用的一次性费用及付款日期。

选哪个方案？

回答三个问题，找到适合您的方案。

这个工具不做任何计算，只会为您指出一个方案。租金区间和合同细节在通话中讨论。

  1. 01
  2. 02

    由谁收租并催缴逾期租金？

  3. 03

    由谁负责维修、税费、保险和续约？

根据您的回答，页面会跳转到对应的方案；您可以在那里预约通话。

正在比较多家托管公司的方案？请同时核对收费依据、支出授权和汇报方式。

如何在伊斯坦布尔选择房产托管公司

对比表

哪项服务包含在哪个方案中。

这三个方案适用于长期出租；每个方案都包含前一个方案的全部服务。打 ✓ 表示包含该项服务。维修账单、税费、保险费和公证费用等房产相关费用与管理服务费分开。

哪项服务包含在哪个方案中。
服务类别只找租客代收租金交钥匙托管
管理服务费75%服务费 · 按首月租金计 · 一次性 · 另加增值税8%管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税12%管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税
招租与签约市场定价分析、专业拍照与房源挂牌、带看；审核候选人提供的身份证明、收入、雇主及推荐人材料，以及其提供的信用记录和强制执行记录；经公证的租赁合同、押金和入住物品清单；担保人，以及在房屋交付之后以单独文件签署的腾退承诺书（Tahliye taahhütnamesi）。包含包含包含
每月收租与逾期跟进在租约约定的付租日发出收租通知，逐日跟进，发出正式催告函，协调强制执行程序；如您希望，可根据书面授权通过我们的授权代收账户收租。不含包含包含
业主月度对账单与文件共享每月按固定时间提供 PDF 对账单：实收租金、服务费、增值税、经您批准的费用和净额逐项列明；租约、发票和报告与您共享。不含包含包含
维修保养协调租客的维修请求统一由我们接收；在您事先授权的 2,500 土耳其里拉额度以内，我们无需等待即可处理，超出额度须经您同意；由经过审核的合作维修师傅施工。不含不含包含
税费、保险与物业费跟进房产税（5 月/11 月）、土耳其强制地震险（DASK）和家庭财产保险续保、每月物业费、水电燃气过户核查、协助办理年度个人所得税申报。不含不含包含
续约与法律跟进租约到期前 60 天分析 CPI（消费者价格指数）和可比租金，与租客协商，签署新一期租约，必要时启动收回房屋程序；带家具出租咨询。不含不含包含
国际汇款与多语种对账单为汇往您海外账户的外币汇款准备文件；业主月度对账单可提供土耳其语、英语或阿拉伯语版本；每年两次附照片的上门检查。不含不含包含
启动服务费无启动服务费启动服务费 200 欧元（另加增值税）· 一次性启动服务费 150 欧元（另加增值税）· 一次性

所有方案都按实收租金计费：租金未收到的月份，不收取管理服务费。一次性启动服务费和招租服务费另计。

同一个月，三个方案

每月事务由谁负责。

方案之间的区别在于工作量，而不只是价格。下表列出同一个月的每一步在各方案中由谁负责。

每月事务由谁负责。
事项只找租客代收租金交钥匙托管
发出收租通知与收租您我们我们
逾期跟进与正式催告函您我们我们
业主月度对账单您我们我们
物业费、税费和保险费缴纳您您我们
维修请求与维修师傅协调您您我们
每 6 个月一次上门检查您您我们
年度涨租计算与续约您您我们
个人所得税申报您您我们

“代收租金”方案不含维修协调，也不含税费、保险和物业费跟进；这些包含在“交钥匙托管”方案中。

管理方案

按需选择服务，用不到的不必多选。

每个方案都包含上一个方案的全部服务。哪些工作继续由您自己做，由您决定。

所有方案都按实收租金计费：租金未收到的月份，不收取管理服务费。一次性启动服务费和招租服务费另计。

招租入住

只找租客

75%

服务费 · 按首月租金计 · 一次性 · 另加增值税

无启动服务费

我们负责找到租客并安排入住；每月的日常运营由您自己负责。

基础方案 · 另外两个方案均包含此方案

基础方案 · 另外两个方案均包含此方案

适用对象适合需要找租客的业主

我们负责

  • 市场定价分析
  • 专业拍照与房源挂牌
  • 带看与租客资料审核
  • 经公证的租赁合同与入住物品清单（附照片）
全部服务内容
  • 不含每月代收租金
  • 不含维修协调
咨询此方案

收租与催缴跟进

代收租金

8%

管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税

启动服务费 200 欧元（另加增值税）· 一次性

我们负责收租并催缴逾期租金；维修由您自己负责。

含“只找租客”方案全部服务

含“只找租客”方案全部服务

适用对象适合希望把收租交给我们的业主

我们负责

  • 每月代收租金
  • 逾期租金跟进与正式催告函
  • 启动并协调强制执行程序（律师费和法院规费另计）
  • 业主月度对账单
  • 文件共享与存档
全部服务内容

含上一方案内容

  • 市场定价分析
  • 专业拍照与房源挂牌
  • 带看与租客资料审核
  • 经公证的租赁合同与入住物品清单（附照片）
  • 不含维修协调
  • 不含报税
咨询此方案

涵盖全部服务

全程托管

交钥匙托管

12%

管理服务费 · 按实收月租金计 · 另加增值税

启动服务费 150 欧元（另加增值税）· 一次性

钥匙交给我们，日常事务不必再操心。从收租到维修、从报税到续约，全部运营由我们负责。

含“代收租金”方案全部服务

含“代收租金”方案全部服务

适用对象适合希望把全部运营交给我们的业主

我们负责

  • 维修保养协调
  • 房产税与 DASK 跟进
  • 每年两次上门检查
  • 续约与按 CPI 调整租金
  • 收租法律跟进（含由此产生的律师费）
  • 个人所得税申报协助
全部服务内容
  • 带家具出租咨询
  • 国际汇款；业主月度对账单可提供土耳其语、英语或阿拉伯语版本

含上一方案内容

  • 市场定价分析
  • 专业拍照与房源挂牌
  • 带看与租客资料审核
  • 经公证的租赁合同与入住物品清单（附照片）
  • 每月代收租金
  • 逾期租金跟进与正式催告函
  • 启动并协调强制执行程序（律师费和法院规费另计）
  • 业主月度对账单
  • 文件共享与存档
咨询此方案

不含项目

不包含的内容，我们也写明。

我们希望您从一开始就清楚：哪个方案不含哪些项目，哪些费用直接转由您承担。

每月收租
“只找租客”方案不含此项；“代收租金”和“交钥匙托管”方案包含。
维修保养协调
“只找租客”和“代收租金”方案均不含此项，仅“交钥匙托管”方案包含。
报税
“只找租客”和“代收租金”方案均不含此项。在“交钥匙托管”方案中，年度租金收入个人所得税申报由我们的合作持证会计师准备。
法律费用
在“交钥匙托管”方案中，因租客未付租金而提起法律程序的律师费由我们承担，已包含在管理服务费中。在“只找租客”和“代收租金”方案中，该律师费不包含在内，按实际金额转付，不加价。所有方案中，支付给第三方的费用（法院规费、送达费、执行费）均另行计算，不加价。
法院费用和规费
按实际金额转付，不加价。
房产自身费用
物业费、房产税、土耳其强制地震险和家庭财产保险保费，以及公证费等第三方费用，均属于房产自身费用，按实际金额转付，不加价。
短租
三个方案适用于长期住宅租赁，按日、按周的 Airbnb（爱彼迎）式出租不在其中。对于符合短租许可条件的房屋，短租另行约定。

启动服务费为一次性收取，金额因方案而异，已在“管理方案”部分明确列出。

首次通话时，请确认以下几点

  • 房屋是空置还是已有租客？有哪些资料可以提供？
  • 启动时适用哪些一次性费用？何时支付？
  • 在所选方案下，维修请求、续约事务以及税费或保险的到期日由谁负责？
  • 您给予多大的支出授权？哪些费用在开工前需经您同意？
  • 实收租金、服务费、增值税和经您批准的费用将如何逐项列明？
了解出租托管如何启动和持续进行

下一步

先跟我们说说您的房子，其余的我们一起谈。

在 30 分钟免费线上通话中，我们会介绍服务合同、您房子的租金区间以及托管工作如何开始。通话不附带任何义务。

预约通话通过 WhatsApp 联系我们

土耳其时间 09:00–19:00（GMT+3）

或发送电子邮件至：

hello@stayistanbul.com.tr

本页另有英文版和土耳其语版；您也可以用英语或土耳其语给我们写信。