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术语表

在土耳其出租房屋会遇到的术语。

授权代收账户、业主月度对账单、入住物品清单、计提、DAB、按实际金额转付、电子发票、房产证、押金、担保人、腾退承诺书、CPI、付款迟延、调解、授权委托书、正式催告函、GMSİ、定额扣除法、预扣税、非居民纳税人、DASK、物业费。每个术语都附有土耳其语原文。

更新日期 2026-10-03 约 6 分钟 读完

01

资金与报告

  • 授权代收账户（yetkilendirilmiş tahsilat hesabı；Authorised collection account）：根据业主出具的书面代收授权，租金支付到管理方指定的账户。所收款项代业主记账；扣除经批准的费用和服务费后，余款转给业主，每一项都列在业主月度对账单上。这不是“第三方资金监管账户”（escrow）或“信托账户”（trust account），那类账户中的资金处于独立的法律安排之下。StayIstanbul 不提供第三方资金监管账户。
  • 业主月度对账单（aylık hesap özeti；Owner statement）：这份文件逐行列出当月收到的租金、已支付的费用、扣除的管理服务费，以及转给业主的净额。
  • 计提（tahakkuk；Accrual）：应收款或债务在账上产生的时点，区别于收款（tahsilat），即实际付款的时点。“没有收款的月份不产生管理服务费”，意思是该月根本不产生管理服务费这项债务。
  • 外汇购买凭证（döviz alım belgesi，DAB；Foreign-exchange purchase document）：银行向客户购买外汇、或代客户将土耳其里拉兑换为外币的记录。将租金收入汇往海外，法律上并不要求这份凭证：通过银行汇款是自由的（第32号决定）。真正强制要求它的情形，是不具有土耳其国籍的买家在不动产登记处（Tapu Müdürlüğü）办理购房登记：银行将该凭证发送给登记处之前，申请无法提交。
  • 按实际金额转付（aynen yansıtma；Pass-through）：支付给第三方的费用（公证费、法院规费、承包方发票）按完全相同的金额向业主收取，不加价。
  • 电子发票 / 电子存档发票（e-fatura / e-arşiv fatura；E-invoice / e-archive invoice）：依据土耳其《税收程序法》以电子方式开具的发票；与纸质发票具有同等法律效力，并存储在土耳其税务总局（GİB）的系统中。

02

租约与租客

  • 押金（depozito，güvence bedeli；Deposit）：租客为未付租金和房屋损坏提供的担保；根据土耳其《债务法》（第6098号，TBK）第342条，住宅租赁的押金最多为 3 个月租金。
  • 担保人（kefil；Guarantor）：在租客不付款时承诺代为支付的第三人；担保要有效，担保人须亲笔写明最高担保金额、日期和连带责任的表述（TBK 第583条）。
  • 腾退承诺书（tahliye taahhütnamesi；Eviction undertaking）：在房屋交付之后签署的文件，租客以书面形式承诺在特定日期腾空房屋（TBK 第352条第1款）。
  • 入住物品清单（giriş envanteri；Move-in inventory）：在租客入住前夕制作的记录，用照片记录房屋状况、物品清单和表计读数。退租时与同样的记录对照；是损坏索赔和押金抵扣的依据。
  • 消费者价格指数（TÜFE，tüketici fiyat endeksi；CPI）：土耳其统计局（TÜİK）每月公布的价格指数；住宅租赁年度租金涨幅的上限，是该指数 12 个月平均值的变动（TBK 第344条）。
  • 付款迟延（temerrüt；Default）：到期未付款；住宅租赁中，房东须给予至少 30 天的书面期限（TBK 第315条）。
  • 调解（arabuluculuk；Mediation）：起诉前置条件。租赁纠纷在提起诉讼之前，必须先在调解员面前尝试达成协议（土耳其第6325号《民事纠纷调解法》第18/B条）。
  • 土耳其房产证（tapu senedi；Title deed）：由不动产登记处签发的文件，记载所有权人、区块/地块号和独立单元；是办理出租、授权委托书和出售手续的基础文件。
  • 授权委托书（vekâletname；Power of attorney）：在公证处、或在海外的土耳其领事馆办理的文件，授权某人代表您办理指定的法律行为；效力仅限于其中列明的事项。受托人如需委托律师，授权委托书中须写明“转委托权”（tevkil）。
  • 正式催告函（ihtarname；Formal notice）：通常通过公证处送达的书面警告，要求付款或履行义务；在租金迟延的情况下，用来证明 30 天期限的起算（TBK 第315条）。

03

税务与保险

  • 不动产所得（gayrimenkul sermaye iradı，GMSİ；Income from immovable property）：土耳其《所得税法》（第193号，GVK）第70条对租金收入的称谓。
  • 定额扣除法（götürü gider；Lump-sum expense）：不凭单据，按免税后收入的 15% 作为费用扣除；选择该方法的人 2 年内不能改回据实扣除，出租权利而非不动产的人则完全不能使用（GVK 第74条）。
  • 预扣税（stopaj；Withholding）：由付款人在源头扣税，并缴纳给税务所。如果租客属于土耳其《所得税法》第94条列明的付款人，从租金中预扣 20%；房屋用作住宅并不免除这项义务。如果租客是以私人身份租房的个人，则不预扣（GVK 第94条第5款(a)项）。
  • 非居民纳税人（dar mükellef；Non-resident taxpayer）：住所不在土耳其、且在一个日历年内在土耳其连续居留不超过 6 个月的人，仅就在土耳其取得的收入纳税（GVK 第4条和第6条）。
  • 土耳其强制地震险（zorunlu deprem sigortası，DASK；compulsory earthquake insurance）：根据土耳其第6305号法律强制投保的年度保单，在规定保额内为建筑物承保地震损失。
  • 物业费（aidat，即楼宇服务费；Dues）：在区分所有权制度下，业主为公共区域的运营、维护和修缮缴纳的分摊费用（土耳其第634号《区分所有权法》第20条）。

参考来源

想通过示例了解这些术语在对账单上如何呈现： 每月资金流程

相关指南

本文不构成法律意见。指南仅供一般参考；法规和金额可能变化。请就您的具体情况咨询律师或税务顾问。