在希什利（Şişli）出租房屋：从尼尚塔什（Nişantaşı）到 Bomonti。

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区域特点

希什利是伊斯坦布尔人口密度极高的中心区之一；南部以零售和商业为主，北部是写字楼。Cumhuriyet 大街和 Halaskargazi 大街纵贯全区，地铁 M2 在其下方运行。白天人口因写字楼和医院的人流明显增加；对租客来说，交通和步行距离是首要标准。

住宅租赁需求全年持续，夏季随学年安排和企业人员调动而升温。

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街区与住房类型

• —尼尚塔什、Teşvikiye：20 世纪 30–70 年代建成的公寓楼，天花板高、户型宽敞；多为区分所有权（Kat mülkiyeti），部分没有电梯。步行可达商店和学校；租客为家庭和长期租客。
• —Osmanbey、Harbiye、Pangaltı：同一时期的楼，户型更小；区内离地铁站更近的街区；租客为年轻专业人士和单人住户。
• —Bomonti：2010 年后建成的新式公寓和由工厂改建的项目；以一居室和两居室为主；带家具的中期租赁需求明显；小区物业费（Aidat）较高。
• —Kurtuluş、Feriköy、Bozkurt：20 世纪 50–80 年代的公寓楼，价位较为适中；租客为家庭和长期租客；步行可达 Osmanbey 地铁站。（这三个街区都属于希什利，但常被误认为属于贝伊奥卢。）
• —梅吉迪耶柯伊、Fulya、Esentepe：2000 年后建成的楼和综合用途塔楼；到莱文特（Levent）–Zincirlikuyu 一带写字楼步行可达或仅一站之遥。
• —Kuştepe、Mahmut Şevket Paşa、Halide Edip Adıvar：较老的低层建筑；有城市更新项目；以投资为目的购买前，产权和规划状况需要另行核查。

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谁在希什利租房

在莱文特–马斯拉克（Maslak）一线工作的白领、区内公立和私立医院的员工，以及尼尚塔什的长住家庭和企业员工住房租客。在 Bomonti 和尼尚塔什，租住 3 至 12 个月带家具房屋的外籍员工和学者很常见。学生需求比贝西克塔斯少，见于 Osmanbey 和 Pangaltı 一带。

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交通与日常生活

地铁 M2（Osmanbey 站和 Şişli–Mecidiyeköy 站；Gayrettepe 站位于区界上）、地铁 M7（梅吉迪耶柯伊换乘）、Metrobüs 快速公交（梅吉迪耶柯伊站），以及开往塔克西姆（Taksim）的公交车。全区停车位紧张；大多数老公寓楼没有车库，这是租客首先会问的问题。购物可去 Cevahir 购物中心、尼尚塔什的几条大街和 Bomonti 一带。

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房东需要了解的事项

• —老楼里，管道、供暖（集中供暖时还有热量分摊表）和保温是反复出现的维修项目；请在入住物品清单中拍照记录。
• —集中供暖的楼里，燃料分摊可能包含在物业费中；租约应写明物业费涵盖哪些项目。
• —新小区的物业费包含门房和安保；金额每年随运营预算变化，并须通知租客。
• —尼尚塔什和 Teşvikiye 的部分建筑属于登录保护建筑；在登录保护建筑内，即使是无需建筑许可证的维修也须事先获得批准，由设有保护实施与监督办公室（KUDEB）的机构审批，未设该办公室的地方由地区文化遗产保护委员会管理处审批；重大修缮、外立面改动和拆除须获得保护委员会本身的批准（土耳其第2863号《文化和自然遗产保护法》第9条和第57条）。
• —根据土耳其第7464号法律，不超过 100 天的出租属于旅游用途出租，须取得土耳其文化和旅游部的许可证、楼内全体业主一致同意，并在入口处设置标牌（第2条和第3条）。单次超过 100 天的出租不在该法适用范围内（第1条第3款），但这并非全面豁免：同一套住房自首份合同起一年内出租超过 4 次的，将处以行政罚款（第4条第1款(g)项）。本指南讨论的是长期出租。